高屋敷の土地相場
富山県富山市高屋敷 | 52件の成約データ 他の種別: 一戸建て
富山県富山市高屋敷の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.1万円（成約52件、前年比-21.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大67%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が51,945円高くなります。
4m未満
5件
8万/坪
4〜6m
15件
9万/坪
6〜8m
20件
13万/坪
8m以上
9件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて59%の差があります。
ほぼ正方形
3件
13万/坪
ほぼ台形
6件
13万/坪
長方形
11件
11万/坪
ほぼ長方形
16件
11万/坪
台形
3件
9万/坪
ほぼ整形
4件
9万/坪
不整形
9件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
北
7件
14万/坪
北西
3件
12万/坪
南東
10件
12万/坪
南
3件
12万/坪
東
7件
11万/坪
南西
7件
11万/坪
西
3件
9万/坪
北東
9件
8万/坪
接面道路無
3件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
8件
倉庫
1件
平均坪単価
10.1万/坪
3.1万/㎡
前年比 ▼21.3%
平均価格
816万円
取引実績
52件
平均面積
95坪
313㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪8万円へ、17年間で11.2%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
890万円
115坪〜（380㎡〜）
7.7万/坪
2024年第4四半期
200万円
20坪〜（65㎡〜）
10.2万/坪
2024年第4四半期
400万円
39坪〜（130㎡〜）
10.2万/坪
2024年第3四半期
1,800万円
197坪〜（650㎡〜）
9.2万/坪
2022年第4四半期
980万円
60坪〜（200㎡〜）
16.2万/坪
2022年第4四半期
990万円
67坪〜（220㎡〜）
14.9万/坪
2022年第3四半期
900万円
91坪〜（300㎡〜）
9.9万/坪
2022年第1四半期
930万円
64坪〜（210㎡〜）
14.6万/坪
2022年第1四半期
1,500万円
112坪〜（370㎡〜）
13.4万/坪
2021年第4四半期
740万円
51坪〜（170㎡〜）
14.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-747人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 419,123 | - |
| 2017 | 418,045 | - |
| 2019 | 415,765 | -609 |
| 2021 | 411,222 | -309 |
| 2023 | 406,483 | -907 |
| 2024 | 403,757 | -811 |
所得: 平均355万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富山市の土地マップ
富山市内のエリアランキング
高屋敷は富山市内81地区中55位（上位32%）。
坪単価10.1万/坪。
1つ上の婦中町田島とは0%の差。
お手頃帯（55〜81位）
55
高屋敷 ◀
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10.1万/坪