下堀の土地相場
富山県富山市下堀 | 66件の成約データ 他の種別: 一戸建て
富山県富山市下堀の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.5万円（成約66件、前年比-26.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大93%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が73,219円高くなります。
4m未満
3件
8万/坪
4〜6m
9件
9万/坪
6〜8m
38件
15万/坪
8m以上
13件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価16万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて107%の差があります。
ほぼ長方形
20件
16万/坪
長方形
18件
15万/坪
ほぼ台形
10件
11万/坪
ほぼ整形
5件
11万/坪
不整形
8件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+-23%のプレミアムがあります。
北
11件
18万/坪
西
13件
15万/坪
東
10件
14万/坪
南
12件
14万/坪
北東
8件
12万/坪
南西
6件
11万/坪
接面道路無
3件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
31件
その他
12件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
12.5万/坪
3.8万/㎡
前年比 ▼26.6%
平均価格
930万円
取引実績
66件
平均面積
84坪
278㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪9万円へ、17年間で24.5%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
6件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,800万円
203坪〜（670㎡〜）
8.9万/坪
2024年第4四半期
1,200万円
85坪〜（280㎡〜）
14.2万/坪
2024年第4四半期
2,000万円
200坪〜（660㎡〜）
10.0万/坪
2022年第4四半期
600万円
54坪〜（180㎡〜）
11.0万/坪
2021年第4四半期
960万円
59坪〜（195㎡〜）
16.3万/坪
2020年第3四半期
780万円
70坪〜（230㎡〜）
11.2万/坪
2020年第3四半期
900万円
70坪〜（230㎡〜）
12.9万/坪
2020年第2四半期
2,100万円
175坪〜（580㎡〜）
12.0万/坪
2020年第1四半期
860万円
91坪〜（300㎡〜）
9.5万/坪
2019年第3四半期
800万円
100坪〜（330㎡〜）
8.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-747人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 419,123 | - |
| 2017 | 418,045 | - |
| 2019 | 415,765 | -609 |
| 2021 | 411,222 | -309 |
| 2023 | 406,483 | -907 |
| 2024 | 403,757 | -811 |
所得: 平均355万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富山市の土地マップ
富山市内のエリアランキング
下堀は富山市内81地区中30位（上位63%）。
坪単価12.5万/坪。
1つ上の五艘とは0%の差。
中価格帯（28〜54位）
30
下堀 ◀
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12.5万/坪
最寄り駅の相場
下堀周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富山市下堀字松木割１５番２１ | 4.8万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 南富山 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）