下冨居の土地相場
富山県富山市下冨居 | 38件の成約データ
富山県富山市下冨居の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.9万円（成約38件、前年比+3.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が28,146円高くなります。
6〜8m
30件
15万/坪
8m以上
5件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価16万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて67%の差があります。
ほぼ整形
3件
16万/坪
ほぼ長方形
14件
15万/坪
ほぼ台形
4件
13万/坪
長方形
8件
13万/坪
不整形
5件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+-24%のプレミアムがあります。
北
6件
16万/坪
西
12件
15万/坪
東
9件
14万/坪
南
3件
12万/坪
南西
4件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
5件
平均坪単価
13.9万/坪
4.2万/㎡
前年比 ▲3.2%
平均価格
1,462万円
取引実績
38件
平均面積
109坪
360㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
2008201420182020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2026年は坪16万円へ、18年間で+19.7%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
8件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
76坪〜（250㎡〜）
15.9万/坪
2025年第2四半期
1,200万円
60坪〜（200㎡〜）
19.8万/坪
2024年第4四半期
3,800万円
203坪〜（670㎡〜）
18.7万/坪
2024年第4四半期
1,100万円
60坪〜（200㎡〜）
18.2万/坪
2024年第4四半期
1,100万円
60坪〜（200㎡〜）
18.2万/坪
2024年第4四半期
1,300万円
70坪〜（230㎡〜）
18.7万/坪
2024年第4四半期
2,400万円
230坪〜（760㎡〜）
10.4万/坪
2024年第3四半期
1,100万円
60坪〜（200㎡〜）
18.2万/坪
2024年第2四半期
1,300万円
70坪〜（230㎡〜）
18.7万/坪
2024年第1四半期
1,300万円
64坪〜（210㎡〜）
20.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-747人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 419,123 | - |
| 2017 | 418,045 | - |
| 2019 | 415,765 | -609 |
| 2021 | 411,222 | -309 |
| 2023 | 406,483 | -907 |
| 2024 | 403,757 | -811 |
所得: 平均355万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富山市の土地マップ
富山市内のエリアランキング
下冨居は富山市内81地区中19位（上位77%）。
坪単価13.9万/坪。
1つ上の婦中町上轡田とは1%の差。
高価格帯（1〜27位）
19
下冨居 ◀
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13.9万/坪