宮川町の土地相場
鳥取県倉吉市宮川町 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鳥取県倉吉市宮川町の土地相場は坪単価3万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
宮川町の土地
14件の取引データ
最新: 2017年第3四半期
推定坪単価
156,039円/坪
推定総額
858万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大142%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が153,081円高くなります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+47%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.4/坪
2.5/㎡
平均価格
592
取引実績
14件
平均面積
83坪
276㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万10万7万4万
20112012201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪4万円から2017年は坪7万円へ、6年間で+49.6%上昇（年平均+8.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2017年第3四半期
280円
42坪〜（140㎡〜）
6.6/坪
2016年第4四半期
2,500円
454坪〜（1500㎡〜）
5.5/坪
2016年第4四半期
630円
54坪〜（180㎡〜）
11.6/坪
2016年第2四半期
460円
64坪〜（210㎡〜）
7.2/坪
2016年第1四半期
170円
20坪〜（65㎡〜）
8.6/坪
2016年第1四半期
660円
57坪〜（190㎡〜）
11.5/坪
2015年第4四半期
200円
20坪〜（65㎡〜）
10.2/坪
2015年第4四半期
650円
59坪〜（195㎡〜）
11.0/坪
2015年第3四半期
810円
76坪〜（250㎡〜）
10.7/坪
2015年第3四半期
420円
47坪〜（155㎡〜）
9.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉吉市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-218人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得279万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 49,277 | - |
| 2016 | 48,340 | - |
| 2018 | 47,257 | -212 |
| 2020 | 46,255 | -143 |
| 2022 | 44,969 | -164 |
| 2023 | 44,212 | -252 |
所得: 平均279万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 16.3% → 改善）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-27.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉吉市の土地マップ
倉吉市内のエリアランキング
宮川町は倉吉市内35地区中12位（上位66%）。
坪単価8.4/坪。
1つ上の米田町とは0%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）