上灘町の土地相場
鳥取県倉吉市上灘町 | 14件の成約データ
鳥取県倉吉市上灘町の土地相場は坪単価4万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
上灘町の土地
14件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
270,817円/坪
推定総額
2,031万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大145%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が278,956円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価34万円で最も高く、ほぼ長方形（20万円）と比べて72%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.4/坪
3.7/㎡
平均価格
1,026
取引実績
14件
平均面積
80坪
264㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万16万11万6万1万
200920112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪15万円から2025年は坪12万円へ、16年間で21.0%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100円
91坪〜（300㎡〜）
12.1/坪
2022年第1四半期
440円
35坪〜（115㎡〜）
12.6/坪
2022年第1四半期
530円
35坪〜（115㎡〜）
15.2/坪
2020年第4四半期
1,100円
76坪〜（250㎡〜）
14.5/坪
2017年第2四半期
1,400円
103坪〜（340㎡〜）
13.6/坪
2016年第3四半期
160円
41坪〜（135㎡〜）
3.9/坪
2016年第1四半期
200円
50坪〜（165㎡〜）
4.0/坪
2014年第3四半期
1,600円
127坪〜（420㎡〜）
12.6/坪
2014年第2四半期
2,200円
157坪〜（520㎡〜）
14.0/坪
2013年第1四半期
330円
33坪〜（110㎡〜）
9.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉吉市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-218人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得279万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 49,277 | - |
| 2016 | 48,340 | - |
| 2018 | 47,257 | -212 |
| 2020 | 46,255 | -143 |
| 2022 | 44,969 | -164 |
| 2023 | 44,212 | -252 |
所得: 平均279万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 16.3% → 改善）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-27.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉吉市の土地マップ
倉吉市内のエリアランキング
上灘町は倉吉市内35地区中2位（上位94%）。
坪単価12.4/坪。
1つ上の大平町とは21%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）