山根の土地相場
鳥取県倉吉市山根 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鳥取県倉吉市山根の土地相場は坪単価4万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
山根の土地
26件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
187,529円/坪
推定総額
1,125万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が36,518円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価38万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて207%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.1/坪
3.7/㎡
平均価格
1,044
取引実績
26件
平均面積
96坪
318㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200820132016201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2023年は坪15万円へ、15年間で17.7%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
880円
57坪〜（190㎡〜）
15.3/坪
2022年第3四半期
360円
30坪〜（100㎡〜）
11.9/坪
2021年第4四半期
930円
60坪〜（200㎡〜）
15.4/坪
2021年第3四半期
960円
60坪〜（200㎡〜）
15.9/坪
2021年第2四半期
870円
85坪〜（280㎡〜）
10.3/坪
2020年第4四半期
1,700円
215坪〜（710㎡〜）
7.9/坪
2020年第3四半期
970円
94坪〜（310㎡〜）
10.3/坪
2019年第4四半期
730円
73坪〜（240㎡〜）
10.1/坪
2019年第2四半期
640円
64坪〜（210㎡〜）
10.1/坪
2019年第1四半期
400円
185坪〜（610㎡〜）
2.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉吉市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-218人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得279万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 49,277 | - |
| 2016 | 48,340 | - |
| 2018 | 47,257 | -212 |
| 2020 | 46,255 | -143 |
| 2022 | 44,969 | -164 |
| 2023 | 44,212 | -252 |
所得: 平均279万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 16.3% → 改善）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-27.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉吉市の土地マップ
倉吉市内のエリアランキング
山根は倉吉市内35地区中4位（上位89%）。
坪単価12.1/坪。
1つ上の東昭和町とは2%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）