伊木の土地相場
鳥取県倉吉市伊木 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鳥取県倉吉市伊木の土地相場は坪単価3万円（32件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+77.8%。
推定相場
伊木の土地
32件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
103,449円/坪
推定総額
828万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大105%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が105,019円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価20万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて65%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.8/坪
2.7/㎡
前年比 ▲77.8%
平均価格
882
取引実績
32件
平均面積
118坪
389㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
201020132017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪13万円から2025年は坪12万円へ、15年間で8.6%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
800円
50坪〜（165㎡〜）
16.0/坪
2025年第2四半期
670円
67坪〜（220㎡〜）
10.1/坪
2025年第1四半期
800円
79坪〜（260㎡〜）
10.2/坪
2024年第3四半期
470円
154坪〜（510㎡〜）
3.0/坪
2024年第3四半期
180円
85坪〜（280㎡〜）
2.1/坪
2024年第1四半期
660円
57坪〜（190㎡〜）
11.5/坪
2024年第1四半期
670円
64坪〜（210㎡〜）
10.5/坪
2023年第3四半期
2,000円
200坪〜（660㎡〜）
10.0/坪
2023年第3四半期
290円
39坪〜（130㎡〜）
7.4/坪
2022年第2四半期
490円
60坪〜（200㎡〜）
8.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉吉市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-218人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得279万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 49,277 | - |
| 2016 | 48,340 | - |
| 2018 | 47,257 | -212 |
| 2020 | 46,255 | -143 |
| 2022 | 44,969 | -164 |
| 2023 | 44,212 | -252 |
所得: 平均279万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 16.3% → 改善）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-27.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉吉市の土地マップ
倉吉市内のエリアランキング
伊木は倉吉市内35地区中10位（上位71%）。
坪単価8.8/坪。
1つ上の清谷町とは2%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）