福庭町の土地相場
鳥取県倉吉市福庭町 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が56,286円高くなります。
6〜8m
29件
28万/坪
8m以上
16件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価58万円で最も高く、ほぼ台形（13万円）と比べて334%の差があります。
ほぼ正方形
6件
58万/坪
ほぼ長方形
20件
23万/坪
長方形
13件
20万/坪
ほぼ台形
4件
13万/坪
道路の方位と坪単価
南東
8件
45万/坪
南西
5件
31万/坪
北西
6件
24万/坪
東
6件
21万/坪
西
11件
20万/坪
南
5件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
7件
平均坪単価
10.8/坪
3.3/㎡
前年比 ▼6.7%
平均価格
1,262
取引実績
45件
平均面積
120坪
398㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200920132016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪8万円から2025年は坪13万円へ、16年間で+65.0%上昇（年平均+4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
920円
70坪〜（230㎡〜）
13.2/坪
2024年第3四半期
900円
64坪〜（210㎡〜）
14.2/坪
2023年第4四半期
970円
73坪〜（240㎡〜）
13.4/坪
2023年第2四半期
920円
60坪〜（200㎡〜）
15.2/坪
2023年第1四半期
420円
29坪〜（95㎡〜）
14.6/坪
2023年第1四半期
570円
53坪〜（175㎡〜）
10.8/坪
2022年第4四半期
1,300円
157坪〜（520㎡〜）
8.3/坪
2022年第3四半期
1,900円
302坪〜（1000㎡〜）
6.3/坪
2022年第2四半期
1,300円
157坪〜（520㎡〜）
8.3/坪
2022年第1四半期
2,600円
181坪〜（600㎡〜）
14.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉吉市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-218人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得279万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 49,277 | - |
| 2016 | 48,340 | - |
| 2018 | 47,257 | -212 |
| 2020 | 46,255 | -143 |
| 2022 | 44,969 | -164 |
| 2023 | 44,212 | -252 |
所得: 平均279万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 16.3% → 改善）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-27.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉吉市の土地マップ
倉吉市内のエリアランキング
福庭町は倉吉市内35地区中6位（上位83%）。
坪単価10.8/坪。
1つ上の東巌城町とは11%の差。
高価格帯（1〜12位）