上井の土地相場
鳥取県倉吉市上井 | 54件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鳥取県倉吉市上井の土地相場は坪単価3万円（54件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+28.4%。
推定相場
上井の土地
54件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
157,495円/坪
推定総額
945万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大238%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が344,260円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価31万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて125%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（30万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+74%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.0/坪
3.0/㎡
前年比 ▲28.4%
平均価格
791
取引実績
54件
平均面積
92坪
305㎡
相場の動き
坪単価の推移
69万51万33万15万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪36万円から2025年は坪11万円へ、17年間で70.3%下落（年平均-4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
720円
60坪〜（200㎡〜）
11.9/坪
2025年第2四半期
1,400円
115坪〜（380㎡〜）
12.2/坪
2025年第2四半期
770円
97坪〜（320㎡〜）
8.0/坪
2024年第4四半期
700円
73坪〜（240㎡〜）
9.6/坪
2024年第4四半期
740円
59坪〜（195㎡〜）
12.5/坪
2024年第1四半期
920円
109坪〜（360㎡〜）
8.4/坪
2023年第2四半期
200円
41坪〜（135㎡〜）
4.9/坪
2023年第2四半期
250円
26坪〜（85㎡〜）
9.7/坪
2023年第1四半期
550円
85坪〜（280㎡〜）
6.5/坪
2022年第3四半期
640円
56坪〜（185㎡〜）
11.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉吉市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-218人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得279万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 49,277 | - |
| 2016 | 48,340 | - |
| 2018 | 47,257 | -212 |
| 2020 | 46,255 | -143 |
| 2022 | 44,969 | -164 |
| 2023 | 44,212 | -252 |
所得: 平均279万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 16.3% → 改善）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-27.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉吉市の土地マップ
倉吉市内のエリアランキング
上井は倉吉市内35地区中7位（上位80%）。
坪単価10.0/坪。
1つ上の福庭町とは8%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）
上井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 倉吉市上井町２丁目２番１ | 5.9/㎡ | -2.6% | 事務所 | 倉吉 150m |
| 倉吉市上井町１丁目６番１７ | 4.4/㎡ | -0.5% | 住宅 | 倉吉 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）