上井の一戸建て相場
鳥取県倉吉市上井 | 23件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
上井の一戸建て
18件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定価格
1,788万円
うち土地分
1,310万円
うち建物分
478万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.5
平均価格
1,019
取引実績
23件
平均面積
329㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
9万
2万
'09'10'11'12'15'16'17'19'21'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
13
築21-25年
3
築26-30年
5
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
200円
60㎡〜
3.3
2023年第3四半期
1,500円
640㎡〜
2.3
2023年第2四半期
200円
125㎡〜
1.6
2023年第1四半期
150円
75㎡〜
2.0
2021年第4四半期
2,100円
250㎡〜
8.4
2021年第4四半期
560円
220㎡〜
2.5
2021年第4四半期
2,700円
1900㎡〜
1.4
2019年第4四半期
1,800円
330㎡〜
5.5
2017年第2四半期
1,200円
830㎡〜
1.4
2017年第1四半期
1,500円
410㎡〜
3.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉吉市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-218人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得279万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 49,277 | - |
| 2016 | 48,340 | - |
| 2018 | 47,257 | -212 |
| 2020 | 46,255 | -143 |
| 2022 | 44,969 | -164 |
| 2023 | 44,212 | -252 |
所得: 平均279万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 16.3% → 改善）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-27.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉吉市の一戸建てマップ
倉吉市内のエリアランキング
上井は倉吉市内13地区中9位（上位31%）。
単価4.5。
1つ上の生田とは3%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）
上井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 倉吉市上井町２丁目２番１ | 5.9/㎡ | -2.6% | 事務所 | 倉吉 150m |
| 倉吉市上井町１丁目６番１７ | 4.4/㎡ | -0.5% | 住宅 | 倉吉 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）