宮川町の一戸建て相場
鳥取県倉吉市宮川町 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
宮川町の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定価格
1,712万円
うち土地分
1,234万円
うち建物分
478万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,868。木造（1,714）との差は67%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大475%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.7
平均価格
1,137
取引実績
11件
平均面積
408㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
5万3万2万0
2万
3万
'11'12'13'14'16'17'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
3
築26-30年
4
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
2,300円
760㎡〜
3.0
2022年第4四半期
730円
175㎡〜
4.2
2017年第4四半期
270円
165㎡〜
1.6
2016年第1四半期
300円
175㎡〜
1.7
2014年第4四半期
370円
125㎡〜
3.0
2014年第4四半期
280円
80㎡〜
3.5
2013年第2四半期
5,000円
1600㎡〜
3.1
2012年第3四半期
200円
85㎡〜
2.4
2012年第3四半期
460円
200㎡〜
2.3
2012年第3四半期
2,300円
1000㎡〜
2.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉吉市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-218人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得279万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 49,277 | - |
| 2016 | 48,340 | - |
| 2018 | 47,257 | -212 |
| 2020 | 46,255 | -143 |
| 2022 | 44,969 | -164 |
| 2023 | 44,212 | -252 |
所得: 平均279万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 16.3% → 改善）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-27.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉吉市の一戸建てマップ
倉吉市内のエリアランキング
宮川町は倉吉市内13地区中12位（上位8%）。
単価2.7。
1つ上の中江とは58%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）