南安長の一戸建て相場
鳥取県鳥取市南安長 | 33件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,589。木造（2,563）との差は40%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
3,589
木造
25件
2,563
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
16件
2,386
120〜150㎡
5件
1,832
150㎡以上
10件
4,195
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大6%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
23件
2,808
8m以上
8件
2,650
平均㎡単価
11.2
前年比 ▼20.4%
平均価格
2,257
取引実績
33件
平均面積
265㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
21万
16万
'08'09'10'12'14'15'17'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
10
築11-15年
10
築16-20年
7
築21-25年
8
築26-30年
4
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,550
2件
４ＬＤＫ
2,550
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
180㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
15.0
2025年第4四半期
6,200円
540㎡〜
11.5
2025年第3四半期
2,600円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.3
2025年第3四半期
2,600円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
15.8
2025年第3四半期
2,500円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
15.2
2025年第2四半期
2,800円
135㎡〜
20.7
2025年第2四半期
2,500円
165㎡〜
15.2
2024年第4四半期
2,400円
130㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
18.5
2024年第4四半期
2,800円
150㎡〜
18.7
2024年第2四半期
2,800円
145㎡〜
19.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥取市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-507人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,064 | - |
| 2016 | 190,960 | - |
| 2018 | 188,286 | -815 |
| 2020 | 185,890 | -337 |
| 2022 | 183,269 | -364 |
| 2023 | 181,203 | -841 |
所得: 平均297万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥取市の一戸建てマップ
鳥取市内のエリアランキング
南安長は鳥取市内74地区中20位（上位73%）。
単価11.2。
1つ上の秋里とは0%の差。
高価格帯（1〜25位）
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南安長 ◀
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11.2
南安長周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鳥取市南安長２丁目１０３番 | 4.5/㎡ | +1.1% | 住宅 | 鳥取 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）