青梅市の不動産相場
東京都青梅市 | 43地区 | 4,454件の成約データ
東京都青梅市の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は27.5万円（成約996件）、土地の平均坪単価は39.8万円（1,182件）、一戸建ての平均㎡単価は19.7万円（2,276件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
東京都青梅市の不動産相場（4,454件の成約データ）。マンション平均㎡単価27.5万円（東京都内49位/49市区町村）。5年で+31.8%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
売出価格は成約価格より約83%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
高利回りエリアです。価格に対して賃料水準が高く、収益重視の投資に向きます（空室リスク・修繕費は要確認）。
収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 27.5万/㎡ | 996件 | -1.7% |
| 土地 | 39.8万/坪 | 1,182件 | +9.9% |
| 一戸建て | 19.7万/㎡ | 2,276件 | -4.6% |
青梅市の需給バランス
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 136,750 | 60,687 | - | -775 |
| 2016 | 135,986 | 61,034 | - | -756 |
| 2017 | 135,248 | 61,499 | - | -897 |
| 2018 | 134,086 | 61,695 | -214 | -1,055 |
| 2019 | 133,032 | 61,899 | -102 | -1,018 |
| 2020 | 132,145 | 62,344 | +142 | -1,092 |
| 2021 | 131,124 | 62,723 | +253 | -1,287 |
| 2022 | 130,274 | 62,914 | +559 | -1,479 |
| 2023 | 129,468 | 63,162 | +409 | -1,357 |
| 2024 | 129,105 | 63,583 | +757 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 129,258 | +0.1% | - |
| 2030 | 124,231 | -3.8% | - |
| 2035 | 118,601 | -8.1% | - |
| 2040 | 112,562 | -12.8% | - |
| 2045 | 106,287 | -17.7% | - |
| 2050 | 100,202 | -22.4% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 末広町 | 31.3万 | − | 3,062万 | |
| 野上町 | 26.6万 | 49.3万 | 2,803万 | |
| 新町 | 25.5万 | 49.5万 | 3,719万 | |
| 河辺町 | 21.8万 | 52.9万 | 3,529万 | |
| 本町 | − | − | − | |
| 東青梅 | 19.7万 | 48.0万 | 3,998万 | |
| 住江町 | − | − | − | |
| 師岡町 | 17.9万 | 42.7万 | 3,180万 | |
| 西分町 | − | − | − | |
| 滝ノ上町 | − | − | − | |
| 千ヶ瀬町 | 16.2万 | 33.3万 | 2,331万 | |
| 仲町 | − | − | − | |
| 友田町 | − | − | 1,974万 | |
| 大柳町 | − | − | − | |
| 長淵 | − | 21.6万 | 1,926万 | |
| 天ヶ瀬町 | − | − | − | |
| 畑中 | − | − | 1,332万 | |
| 森下町 | − | − | − | |
| 勝沼 | − | − | 2,235万 | |
| 大門 | − | 33.1万 | 2,784万 | |
| 今寺 | − | 33.0万 | 2,774万 | |
| 藤橋 | − | − | 2,290万 | |
| 裏宿町 | − | − | − | |
| 今井 | − | 25.8万 | 2,939万 | |
| 吹上 | − | − | − | |
| 梅郷 | − | 22.6万 | 2,120万 | |
| 木野下 | − | − | 2,465万 | |
| 塩船 | − | − | − | |
| 谷野 | − | − | − | |
| 根ヶ布 | − | − | − | |
| 日向和田 | − | − | − | |
| 黒沢 | − | − | − | |
| 二俣尾 | − | − | − | |
| 柚木町 | − | − | 1,706万 | |
| 成木 | − | − | − | |
| 駒木町 | − | − | − | |
| 和田町 | − | − | − | |
| 富岡 | − | − | − | |
| 沢井 | − | − | − |
青梅市の公示価格（国土交通省）
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 青梅市河辺町１０丁目８番２外 | 30.2万/㎡ | - | 銀行 | 河辺 130m |
| 青梅市東青梅４丁目１７番４ | 17.7万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 河辺 400m |
| 青梅市河辺町５丁目１７番１０ | 17.7万/㎡ | +1.7% | 住宅,店舗 | 河辺 300m |
| 青梅市東青梅１丁目４番３ | 17.7万/㎡ | +0.6% | 住宅,店舗 | 東青梅 80m |
| 青梅市河辺町６丁目２７番４１ | 17.2万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 小作 800m |
| 青梅市東青梅５丁目７番２５ | 16.3万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 河辺 600m |
| 青梅市新町５丁目４番２外 | 16.3万/㎡ | +1.2% | 店舗 | 小作 1600m |
| 青梅市師岡町３丁目４番１３ | 15.7万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 河辺 800m |
| 青梅市野上町３丁目２０番３３ | 14.8万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 河辺 1000m |
| 青梅市新町５丁目３７番２４ | 14.1万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 小作 1900m |
| 青梅市新町７丁目５４番１２ | 13.7万/㎡ | +2.2% | 住宅 | 小作 1900m |
| 青梅市大門３丁目２０番１０ | 13.0万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 河辺 1700m |
| 青梅市西分町２丁目４９番１外 | 12.7万/㎡ | +0.8% | 住宅,事務所 | 青梅 550m |
| 青梅市勝沼１丁目２００番１２ | 11.7万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 東青梅 500m |
| 青梅市千ヶ瀬町４丁目３７２番８ | 11.0万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 東青梅 790m |
| 青梅市師岡町２丁目３４３番１ | 10.8万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 河辺 1200m |
| 青梅市大門１丁目５９９番１６ | 9.3万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 東青梅 1600m |
| 青梅市裏宿町６７６番３ | 9.3万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 青梅 950m |
| 青梅市大柳町１４１４番３ | 9.1万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 青梅 1100m |
| 青梅市藤橋２丁目５４１番６外 | 7.6万/㎡ | - | 住宅 | 小作 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
青梅市の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。
| 駅 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 河辺 | 21.1万 | 41.9万 | 3,115万 | 2,143 |
| 小作 | 25.6万 | 42.5万 | 3,095万 | 1,487 |
| 東青梅 | 17.2万 | 30.0万 | 2,445万 | 1,148 |
| 青梅 | 16.0万 | 29.3万 | 1,879万 | 860 |
| 日向和田 | − | 22.4万 | 2,084万 | 202 |
| 宮ノ平 | − | 14.5万 | 1,427万 | 88 |
| 二俣尾 | − | 12.9万 | 1,714万 | 67 |
| 軍畑 | − | 13.0万 | 1,808万 | 55 |
| 石神前 | − | 15.1万 | 1,924万 | 42 |
| 御嶽 | − | − | 1,471万 | 19 |
| 沢井 | − | − | − | 12 |
| 金子 | − | − | 2,265万 | 11 |
| 羽村 | − | − | − | 9 |
| 飯能 | − | − | − | 7 |