玉川町のマンション相場
東京都昭島市玉川町 | 91件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価52.9万円に対し、築40年は23.7万円。築年による価格差は最大123%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
8件
52.9万/㎡
築10年
17件
49.9万/㎡
築15年
22件
45.3万/㎡
築20年
16件
40.2万/㎡
築25年
7件
37.5万/㎡
築30年
8件
26.4万/㎡
築35年
4件
32.1万/㎡
築40年
5件
23.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（50件）。１ＤＫの平均価格は1,547円。
３ＬＤＫ
50件
2,958円
４ＬＤＫ
3件
3,229円
２ＬＤＫ
17件
3,147円
３ＤＫ
3件
1,158円
１Ｋ
4件
846円
２ＤＫ
2件
1,793円
１Ｒ
2件
785円
１ＤＫ
2件
1,547円
平均㎡単価
35.1
前年比 ▲13.3%
平均価格
2,228
取引実績
91件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡31.2万円から2025年は㎡39.6万円へ、17年間で+27.0%上昇（年平均+1.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
37
築11-15年
42
築16-20年
38
築21-25年
35
築26-30年
30
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,379
50件
２ＬＤＫ
2,659
17件
１Ｋ
718
4件
４ＬＤＫ
2,833
3件
３ＤＫ
1,000
3件
２ＤＫ
2,000
2件
１Ｒ
715
2件
１ＤＫ
1,415
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
３Ｋ
1,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
42.7
2025年第4四半期
3,600円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
55.4
2025年第4四半期
2,600円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2025年第4四半期
630円
25㎡〜
・１ＤＫ
25.2
2025年第3四半期
3,300円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
60.0
2025年第2四半期
1,300円
50㎡〜
・３ＤＫ
26.0
2025年第2四半期
560円
25㎡〜
・１Ｋ
22.4
2025年第2四半期
2,300円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
35.4
2025年第2四半期
1,300円
築未改装年・
45㎡〜
28.9
2025年第1四半期
3,300円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
50.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
玉川町のマンション一覧（14棟）
サーパス中神
築25年
| 6階建
| 73戸
3,499万円
直近売出価格
45.3万/㎡
㎡単価
売買39件
ダイアパレス昭島中神坂
築28年
| 7階建
| 42戸
3,198万円
直近売出価格
44.8万/㎡
㎡単価
売買36件
ベルジュール中神
築18年
| 4階建
| 21戸
3,280万円
直近売出価格
48.4万/㎡
㎡単価
売買33件
カインドステージ西立川２
築26年
| 8階建
| 36戸
3,680万円
直近売出価格
47.2万/㎡
㎡単価
売買30件
ライオンズ東中神
築20年
| 7階建
| 34戸
2,680万円
直近売出価格
61.0万/㎡
㎡単価
売買22件
サンクレイドル東中神
築18年
| 7階建
| 34戸
2,680万円
直近売出価格
42.5万/㎡
㎡単価
売買22件
藤和シティホームズ昭和記念公園
築28年
| 地下1階付8階建
| 36戸
3,599万円
直近売出価格
53.1万/㎡
㎡単価
売買16件
玉川町五丁目住宅
築47年
| 3階建
| 54戸
1,980万円
直近売出価格
28.2万/㎡
㎡単価
売買4件
玉川町五丁目住宅１号棟
築47年
| 3階建
| 12戸
1,980万円
直近売出価格
28.2万/㎡
㎡単価
売買4件
第2レボーズ
築49年
売買0件
玉川町五丁目住宅２号棟
築47年
| 3階建
| 24戸
売買0件
玉川町五丁目住宅３号棟
築47年
| 3階建
| 18戸
売買0件
ベルコート東中神
築41年
売買0件
ロワール東中神
築18年
売買0件
市場環境（昭島市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+773人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,727 | - |
| 2016 | 112,789 | - |
| 2018 | 113,215 | +206 |
| 2020 | 113,552 | +490 |
| 2022 | 114,259 | +817 |
| 2023 | 114,516 | +661 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
昭島市のマンションマップ
昭島市内のエリアランキング
玉川町は昭島市内16地区中8位（上位50%）。
単価35.1。
1つ上の昭和町とは6%の差。
中価格帯（7〜12位）
玉川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 昭島市玉川町１丁目８６１番１ | 24.6/㎡ | +1.2% | 事務所 | 東中神 300m |
| 昭島市玉川町１丁目２７０番２８ | 23.8/㎡ | +2.1% | 住宅 | 東中神 300m |
| 昭島市玉川町３丁目７６４番５外 | 20.1/㎡ | +2.0% | 住宅 | 東中神 640m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）