玉川町の一戸建て相場
東京都昭島市玉川町 | 111件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,309。木造（3,630）との差は101%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
7,309
鉄骨造
5件
4,247
木造
94件
3,630
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
29件
1,965
80〜100㎡
36件
4,061
100〜120㎡
22件
4,354
120〜150㎡
11件
5,007
150㎡以上
9件
6,768
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
30件
3,644
4〜6m
42件
4,340
6〜8m
6件
3,596
8m以上
29件
3,373
平均㎡単価
31.6
前年比 ▲48.8%
平均価格
3,255
取引実績
111件
平均面積
111㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
51万34万17万0
28万
44万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
36
築11-15年
35
築16-20年
29
築21-25年
29
築26-30年
22
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,300
1件
２ＤＫ＋Ｓ
300
1件
１Ｋ
630
1件
４ＬＤＫ
3,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,400円
115㎡〜
47.0
2025年第4四半期
1,400円
75㎡〜
18.7
2025年第2四半期
5,800円
100㎡〜
58.0
2025年第2四半期
2,100円
105㎡〜
20.0
2025年第1四半期
3,900円
70㎡〜
55.7
2025年第1四半期
3,500円
70㎡〜
50.0
2025年第1四半期
4,500円
80㎡〜
56.3
2024年第4四半期
3,300円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
22.8
2024年第4四半期
3,300円
145㎡〜
22.8
2024年第4四半期
2,200円
105㎡〜
21.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（昭島市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+773人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,727 | - |
| 2016 | 112,789 | - |
| 2018 | 113,215 | +206 |
| 2020 | 113,552 | +490 |
| 2022 | 114,259 | +817 |
| 2023 | 114,516 | +661 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
昭島市の一戸建てマップ
昭島市内のエリアランキング
玉川町は昭島市内17地区中6位（上位65%）。
単価31.6。
1つ上の松原町とは3%の差。
高価格帯（1〜6位）
玉川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 昭島市玉川町１丁目８６１番１ | 24.6/㎡ | +1.2% | 事務所 | 東中神 300m |
| 昭島市玉川町１丁目２７０番２８ | 23.8/㎡ | +2.1% | 住宅 | 東中神 300m |
| 昭島市玉川町３丁目７６４番５外 | 20.1/㎡ | +2.0% | 住宅 | 東中神 640m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）