美堀町の一戸建て相場
東京都昭島市美堀町 | 162件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,073。木造（4,082）との差は196%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
12,073
木造
148件
4,082
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
2,339
80〜100㎡
90件
4,103
100〜120㎡
37件
4,624
120〜150㎡
5件
3,874
150㎡以上
13件
8,551
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大44%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
4,827
4〜6m
95件
4,003
6〜8m
36件
4,889
8m以上
18件
5,769
平均㎡単価
31.1
前年比 ▲69.4%
平均価格
3,727
取引実績
162件
平均面積
129㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
32万
35万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
26
築11-15年
28
築16-20年
20
築21-25年
18
築26-30年
17
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,943
7件
４ＬＤＫ
2,917
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
2件
１ＬＤＫ
1,100
1件
５ＬＤＫ
3,700
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
1件
２ＬＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
26.7
2025年第4四半期
3,400円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
32.4
2025年第3四半期
3,700円
150㎡〜
・５ＬＤＫ
24.7
2025年第1四半期
1,800円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
18.0
2025年第1四半期
3,400円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
32.4
2025年第1四半期
3,400円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
34.0
2025年第1四半期
3,400円
100㎡〜
34.0
2025年第1四半期
10,000円
125㎡〜
80.0
2024年第3四半期
1,100円
70㎡〜
・１ＬＤＫ
15.7
2024年第3四半期
3,200円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
24.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（昭島市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+773人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,727 | - |
| 2016 | 112,789 | - |
| 2018 | 113,215 | +206 |
| 2020 | 113,552 | +490 |
| 2022 | 114,259 | +817 |
| 2023 | 114,516 | +661 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
昭島市の一戸建てマップ
昭島市内のエリアランキング
美堀町は昭島市内17地区中7位（上位59%）。
単価31.1。
1つ上の玉川町とは2%の差。
中価格帯（7〜12位）
最寄り駅の相場
美堀町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 昭島市美堀町５丁目３８７３番１３ | 19.0/㎡ | +1.1% | 住宅 | 拝島 600m |
| 昭島市美堀町４丁目３９１３番３８ | 15.9/㎡ | +1.3% | 住宅 | 拝島 950m |
| 昭島市美堀町２丁目４０６６番８６ | 14.4/㎡ | +0.7% | 住宅 | 西武立川 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）