上川原町の一戸建て相場
東京都昭島市上川原町 | 53件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
上川原町の一戸建て
47件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
5,531万円
うち土地分
4,632万円
うち建物分
899万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,297。木造（4,064）との差は104%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大65%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
29.3
前年比 ▼1.4%
平均価格
3,808
取引実績
53件
平均面積
135㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
43万29万14万0
20万
35万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
29
築11-15年
33
築16-20年
20
築21-25年
14
築26-30年
34
築31年以上
23
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,200
4件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
３ＬＤＫ
4,400
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,000円
185㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
21.6
2025年第2四半期
4,900円
100㎡〜
49.0
2024年第4四半期
4,200円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
35.0
2023年第4四半期
4,400円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
41.9
2023年第4四半期
4,000円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
40.0
2023年第4四半期
3,800円
115㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
33.0
2023年第4四半期
4,400円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
36.7
2023年第4四半期
4,300円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
26.9
2023年第3四半期
3,900円
150㎡〜
26.0
2023年第2四半期
6,000円
235㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
25.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（昭島市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+773人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,727 | - |
| 2016 | 112,789 | - |
| 2018 | 113,215 | +206 |
| 2020 | 113,552 | +490 |
| 2022 | 114,259 | +817 |
| 2023 | 114,516 | +661 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
昭島市の一戸建てマップ
昭島市内のエリアランキング
上川原町は昭島市内17地区中10位（上位41%）。
単価29.3。
1つ上の宮沢町とは1%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）
上川原町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 昭島市上川原町１丁目６４番４ | 18.9/㎡ | +1.6% | 住宅 | 昭島 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）