上川原町の土地相場
東京都昭島市上川原町 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が133,625円高くなります。
4〜6m
22件
93万/坪
6〜8m
11件
80万/坪
8m以上
3件
85万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価106万円で最も高く、不整形（74万円）と比べて43%の差があります。
台形
4件
106万/坪
ほぼ長方形
12件
93万/坪
ほぼ台形
4件
90万/坪
長方形
6件
87万/坪
不整形
9件
74万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（82万/坪）は北道路（74万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
北西
4件
104万/坪
西
6件
103万/坪
南西
4件
98万/坪
北東
4件
85万/坪
南
6件
82万/坪
東
5件
80万/坪
北
7件
74万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
1件
平均坪単価
65.7/坪
19.9/㎡
前年比 ▲8.3%
平均価格
4,503
取引実績
37件
平均面積
77坪
255㎡
相場の動き
坪単価の推移
124万94万64万34万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪77万円から2025年は坪110万円へ、17年間で+43.9%上昇（年平均+2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
5,500円
50坪〜（165㎡〜）
110.2/坪
2024年第4四半期
4,000円
39坪〜（130㎡〜）
101.7/坪
2022年第4四半期
3,600円
42坪〜（140㎡〜）
85.0/坪
2022年第1四半期
4,100円
51坪〜（170㎡〜）
79.7/坪
2022年第1四半期
2,800円
38坪〜（125㎡〜）
74.0/坪
2022年第1四半期
2,700円
38坪〜（125㎡〜）
71.4/坪
2021年第3四半期
10,000円
169坪〜（560㎡〜）
59.0/坪
2021年第3四半期
6,400円
302坪〜（1000㎡〜）
21.2/坪
2021年第1四半期
4,200円
50坪〜（165㎡〜）
84.1/坪
2020年第2四半期
2,000円
36坪〜（120㎡〜）
55.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（昭島市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+773人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,727 | - |
| 2016 | 112,789 | - |
| 2018 | 113,215 | +206 |
| 2020 | 113,552 | +490 |
| 2022 | 114,259 | +817 |
| 2023 | 114,516 | +661 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
昭島市の土地マップ
昭島市内のエリアランキング
上川原町は昭島市内16地区中6位（上位63%）。
坪単価65.7/坪。
1つ上の中神町とは0%の差。
高価格帯（1〜6位）
上川原町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 昭島市上川原町１丁目６４番４ | 18.9/㎡ | +1.6% | 住宅 | 昭島 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）