武蔵野の土地相場
東京都昭島市武蔵野 | 25件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都昭島市武蔵野の土地相場は坪単価17万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+4.8%。
推定相場
武蔵野の土地
25件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
668,244円/坪
推定総額
5,346万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が71,105円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価70万円で最も高く、ほぼ正方形（64万円）と比べて9%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の47%が「住宅」目的です。
平均坪単価
56.8/坪
17.2/㎡
前年比 ▲4.8%
平均価格
7,320
取引実績
25件
平均面積
133坪
440㎡
相場の動き
坪単価の推移
89万68万47万26万5万
200920142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪47万円から2025年は坪70万円へ、16年間で+48.1%上昇（年平均+3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,400円
35坪〜（115㎡〜）
69.0/坪
2025年第2四半期
2,400円
35坪〜（115㎡〜）
69.0/坪
2025年第2四半期
2,500円
35坪〜（115㎡〜）
71.9/坪
2024年第4四半期
2,000円
35坪〜（115㎡〜）
57.5/坪
2024年第3四半期
8,500円
142坪〜（470㎡〜）
59.8/坪
2023年第4四半期
4,000円
59坪〜（195㎡〜）
67.8/坪
2023年第2四半期
5,700円
109坪〜（360㎡〜）
52.3/坪
2022年第3四半期
24,000円
333坪〜（1100㎡〜）
72.1/坪
2022年第3四半期
2,300円
33坪〜（110㎡〜）
69.1/坪
2021年第2四半期
2,100円
32坪〜（105㎡〜）
66.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（昭島市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+773人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,727 | - |
| 2016 | 112,789 | - |
| 2018 | 113,215 | +206 |
| 2020 | 113,552 | +490 |
| 2022 | 114,259 | +817 |
| 2023 | 114,516 | +661 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
昭島市の土地マップ
昭島市内のエリアランキング
武蔵野は昭島市内16地区中12位（上位25%）。
坪単価56.8/坪。
1つ上の美堀町とは0%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）
武蔵野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 昭島市武蔵野２丁目１７９番外 | 16.0/㎡ | +5.3% | 工場 | 西武立川 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）