拝島町の土地相場
東京都昭島市拝島町 | 63件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都昭島市拝島町の土地相場は坪単価11万円（63件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-24.7%。
推定相場
拝島町の土地
63件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
405,717円/坪
推定総額
2,029万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が122,708円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価59万円で最も高く、ほぼ長方形（40万円）と比べて47%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（58万/坪）は北道路（43万/坪）と比べて+35%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
平均坪単価
37.6/坪
11.4/㎡
前年比 ▼24.7%
平均価格
2,871
取引実績
63件
平均面積
82坪
271㎡
相場の動き
坪単価の推移
94万70万46万22万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪38万円から2025年は坪44万円へ、17年間で+16.6%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,000円
45坪〜（150㎡〜）
44.1/坪
2024年第4四半期
3,500円
88坪〜（290㎡〜）
39.9/坪
2024年第3四半期
1,300円
44坪〜（145㎡〜）
29.6/坪
2023年第4四半期
2,600円
32坪〜（105㎡〜）
81.9/坪
2023年第3四半期
4,500円
91坪〜（300㎡〜）
49.6/坪
2023年第2四半期
16,000円
293坪〜（970㎡〜）
54.5/坪
2023年第1四半期
1,900円
50坪〜（165㎡〜）
38.1/坪
2022年第2四半期
1,100円
45坪〜（150㎡〜）
24.2/坪
2022年第2四半期
2,200円
38坪〜（125㎡〜）
58.2/坪
2022年第2四半期
2,100円
56坪〜（185㎡〜）
37.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（昭島市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+773人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,727 | - |
| 2016 | 112,789 | - |
| 2018 | 113,215 | +206 |
| 2020 | 113,552 | +490 |
| 2022 | 114,259 | +817 |
| 2023 | 114,516 | +661 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
昭島市の土地マップ
昭島市内のエリアランキング
拝島町は昭島市内16地区中16位（上位0%）。
坪単価37.6/坪。
1つ上の大神町とは28%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）
拝島町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 昭島市拝島町２丁目１９３９番４ | 13.6/㎡ | - | 住宅 | 拝島 1400m |
| 昭島市拝島町５丁目１２９８番１２ | 12.3/㎡ | - | 住宅 | 拝島 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）