郷地町の土地相場
東京都昭島市郷地町 | 42件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都昭島市郷地町の土地相場は坪単価17万円（42件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
郷地町の土地
42件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
678,832円/坪
推定総額
2,715万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が148,001円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価77万円で最も高く、ほぼ整形（55万円）と比べて40%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（65万/坪）は北道路（75万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
55.9/坪
16.9/㎡
平均価格
3,705
取引実績
42件
平均面積
82坪
270㎡
相場の動き
坪単価の推移
102万78万54万30万
200820112014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪64万円から2024年は坪46万円へ、16年間で29.1%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
700円
38坪〜（125㎡〜）
18.5/坪
2024年第1四半期
14,000円
423坪〜（1400㎡〜）
33.1/坪
2024年第1四半期
2,700円
32坪〜（105㎡〜）
85.0/坪
2023年第4四半期
2,200円
24坪〜（80㎡〜）
90.9/坪
2023年第4四半期
2,000円
32坪〜（105㎡〜）
63.0/坪
2022年第1四半期
4,400円
60坪〜（200㎡〜）
72.7/坪
2021年第1四半期
1,100円
26坪〜（85㎡〜）
42.8/坪
2021年第1四半期
1,400円
26坪〜（85㎡〜）
54.4/坪
2020年第3四半期
2,100円
35坪〜（115㎡〜）
60.4/坪
2019年第1四半期
2,600円
45坪〜（150㎡〜）
57.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（昭島市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+773人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,727 | - |
| 2016 | 112,789 | - |
| 2018 | 113,215 | +206 |
| 2020 | 113,552 | +490 |
| 2022 | 114,259 | +817 |
| 2023 | 114,516 | +661 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
昭島市の土地マップ
昭島市内のエリアランキング
郷地町は昭島市内16地区中13位（上位19%）。
坪単価55.9/坪。
1つ上の武蔵野とは2%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）
郷地町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 昭島市郷地町２丁目５４９番４ | 17.7/㎡ | +1.1% | 住宅 | 東中神 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）