郷地町の土地相場
東京都昭島市郷地町 | 42件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が170,425円高くなります。
4m未満
6件
67万/坪
4〜6m
21件
76万/坪
6〜8m
4件
82万/坪
8m以上
10件
84万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価89万円で最も高く、ほぼ整形（64万円）と比べて40%の差があります。
ほぼ長方形
15件
89万/坪
長方形
6件
73万/坪
不整形
8件
69万/坪
ほぼ台形
3件
68万/坪
ほぼ整形
7件
64万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（75万/坪）は北道路（86万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
南西
4件
87万/坪
北
12件
86万/坪
東
7件
83万/坪
南
4件
75万/坪
西
6件
73万/坪
北西
4件
66万/坪
南東
3件
50万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
3件
事務所
1件
平均坪単価
55.9/坪
16.9/㎡
平均価格
3,705
取引実績
42件
平均面積
82坪
270㎡
相場の動き
坪単価の推移
102万78万54万30万
200820112014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪64万円から2024年は坪46万円へ、16年間で29.1%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
700円
38坪〜（125㎡〜）
18.5/坪
2024年第1四半期
14,000円
423坪〜（1400㎡〜）
33.1/坪
2024年第1四半期
2,700円
32坪〜（105㎡〜）
85.0/坪
2023年第4四半期
2,200円
24坪〜（80㎡〜）
90.9/坪
2023年第4四半期
2,000円
32坪〜（105㎡〜）
63.0/坪
2022年第1四半期
4,400円
60坪〜（200㎡〜）
72.7/坪
2021年第1四半期
1,100円
26坪〜（85㎡〜）
42.8/坪
2021年第1四半期
1,400円
26坪〜（85㎡〜）
54.4/坪
2020年第3四半期
2,100円
35坪〜（115㎡〜）
60.4/坪
2019年第1四半期
2,600円
45坪〜（150㎡〜）
57.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（昭島市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+773人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,727 | - |
| 2016 | 112,789 | - |
| 2018 | 113,215 | +206 |
| 2020 | 113,552 | +490 |
| 2022 | 114,259 | +817 |
| 2023 | 114,516 | +661 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
昭島市の土地マップ
昭島市内のエリアランキング
郷地町は昭島市内16地区中13位（上位19%）。
坪単価55.9/坪。
1つ上の武蔵野とは2%の差。
郷地町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 昭島市郷地町２丁目５４９番４ | 17.7/㎡ | +1.1% | 住宅 | 東中神 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）