美堀町の土地相場
東京都昭島市美堀町 | 51件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都昭島市美堀町の土地相場は坪単価17万円（51件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+21.7%。
推定相場
美堀町の土地
51件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
631,173円/坪
推定総額
2,525万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が146,782円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価75万円で最も高く、ほぼ長方形（62万円）と比べて21%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（57万/坪）は北道路（58万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
平均坪単価
57.0/坪
17.3/㎡
前年比 ▲21.7%
平均価格
2,832
取引実績
51件
平均面積
56坪
185㎡
相場の動き
坪単価の推移
108万85万62万39万
200820112015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪62万円から2025年は坪72万円へ、17年間で+16.2%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,400円
33坪〜（110㎡〜）
72.1/坪
2024年第1四半期
2,600円
44坪〜（145㎡〜）
59.3/坪
2022年第4四半期
2,700円
42坪〜（140㎡〜）
63.8/坪
2022年第3四半期
5,800円
203坪〜（670㎡〜）
28.6/坪
2022年第1四半期
1,500円
33坪〜（110㎡〜）
45.1/坪
2021年第4四半期
2,800円
29坪〜（95㎡〜）
97.4/坪
2021年第4四半期
2,000円
26坪〜（85㎡〜）
77.8/坪
2021年第4四半期
2,600円
82坪〜（270㎡〜）
31.8/坪
2021年第3四半期
2,800円
44坪〜（145㎡〜）
63.8/坪
2021年第2四半期
3,700円
57坪〜（190㎡〜）
64.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（昭島市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+773人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,727 | - |
| 2016 | 112,789 | - |
| 2018 | 113,215 | +206 |
| 2020 | 113,552 | +490 |
| 2022 | 114,259 | +817 |
| 2023 | 114,516 | +661 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
昭島市の土地マップ
昭島市内のエリアランキング
美堀町は昭島市内16地区中11位（上位31%）。
坪単価57.0/坪。
1つ上の田中町とは1%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）
最寄り駅の相場
美堀町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 昭島市美堀町５丁目３８７３番１３ | 19.0/㎡ | +1.1% | 住宅 | 拝島 600m |
| 昭島市美堀町４丁目３９１３番３８ | 15.9/㎡ | +1.3% | 住宅 | 拝島 950m |
| 昭島市美堀町２丁目４０６６番８６ | 14.4/㎡ | +0.7% | 住宅 | 西武立川 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）