東町の土地相場
東京都昭島市東町 | 58件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が219,713円高くなります。
4m未満
11件
76万/坪
4〜6m
25件
92万/坪
6〜8m
9件
98万/坪
8m以上
12件
85万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価99万円で最も高く、不整形（67万円）と比べて47%の差があります。
ほぼ整形
3件
99万/坪
長方形
13件
98万/坪
ほぼ正方形
3件
92万/坪
ほぼ台形
7件
85万/坪
ほぼ長方形
21件
85万/坪
不整形
8件
67万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（96万/坪）は北道路（81万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。
南
18件
96万/坪
北西
7件
96万/坪
南西
6件
95万/坪
東
8件
94万/坪
北
9件
81万/坪
西
6件
67万/坪
南東
3件
61万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
3件
事務所
1件
平均坪単価
63.7/坪
19.3/㎡
前年比 ▲58.6%
平均価格
3,012
取引実績
58件
平均面積
47坪
156㎡
相場の動き
坪単価の推移
162万121万80万39万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪61万円から2025年は坪108万円へ、17年間で+78.0%上昇（年平均+4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
5,900円
54坪〜（180㎡〜）
108.4/坪
2024年第4四半期
3,300円
42坪〜（140㎡〜）
77.9/坪
2024年第4四半期
3,600円
41坪〜（135㎡〜）
88.2/坪
2024年第2四半期
1,000円
26坪〜（85㎡〜）
38.9/坪
2023年第2四半期
4,500円
50坪〜（165㎡〜）
90.2/坪
2023年第1四半期
1,600円
27坪〜（90㎡〜）
58.8/坪
2022年第4四半期
1,100円
38坪〜（125㎡〜）
29.1/坪
2022年第3四半期
2,600円
47坪〜（155㎡〜）
55.5/坪
2022年第2四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2022年第2四半期
5,800円
109坪〜（360㎡〜）
53.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（昭島市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+773人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,727 | - |
| 2016 | 112,789 | - |
| 2018 | 113,215 | +206 |
| 2020 | 113,552 | +490 |
| 2022 | 114,259 | +817 |
| 2023 | 114,516 | +661 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
昭島市の土地マップ
昭島市内のエリアランキング
東町は昭島市内16地区中7位（上位56%）。
坪単価63.7/坪。
1つ上の上川原町とは3%の差。
中価格帯（7〜12位）
東町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 昭島市東町３丁目２１７番３９ | 27.6/㎡ | +1.1% | 住宅,店舗 | 西立川 300m |
| 昭島市東町１丁目１７３番６ | 26.6/㎡ | +1.5% | 住宅 | 西立川 450m |
| 昭島市東町３丁目２７０番２４ | 21.5/㎡ | +1.4% | 住宅 | 西立川 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）