宮沢町の土地相場
東京都昭島市宮沢町 | 88件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が144,142円高くなります。
4m未満
6件
88万/坪
4〜6m
47件
87万/坪
6〜8m
15件
87万/坪
8m以上
17件
73万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価95万円で最も高く、不整形（70万円）と比べて36%の差があります。
長方形
11件
95万/坪
ほぼ整形
5件
92万/坪
ほぼ正方形
3件
92万/坪
ほぼ長方形
32件
88万/坪
台形
5件
86万/坪
ほぼ台形
9件
76万/坪
袋地等
4件
73万/坪
不整形
19件
70万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（75万/坪）は北道路（78万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
南西
8件
107万/坪
北東
6件
94万/坪
南東
8件
90万/坪
西
11件
90万/坪
北西
6件
79万/坪
北
17件
78万/坪
東
18件
78万/坪
南
11件
75万/坪
接面道路無
3件
63万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
35件
その他
11件
倉庫
1件
平均坪単価
61.4/坪
18.6/㎡
平均価格
3,636
取引実績
88件
平均面積
69坪
227㎡
相場の動き
坪単価の推移
121万90万59万28万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪68万円から2024年は坪90万円へ、16年間で+32.1%上昇（年平均+2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
3,300円
38坪〜（125㎡〜）
87.3/坪
2024年第1四半期
3,800円
41坪〜（135㎡〜）
93.1/坪
2023年第4四半期
1,700円
30坪〜（100㎡〜）
56.2/坪
2023年第3四半期
2,900円
41坪〜（135㎡〜）
71.0/坪
2023年第3四半期
3,200円
36坪〜（120㎡〜）
88.2/坪
2023年第3四半期
10,000円
257坪〜（850㎡〜）
38.9/坪
2023年第2四半期
3,600円
45坪〜（150㎡〜）
79.3/坪
2023年第2四半期
1,800円
39坪〜（130㎡〜）
45.8/坪
2023年第2四半期
2,600円
36坪〜（120㎡〜）
71.6/坪
2023年第2四半期
5,100円
50坪〜（165㎡〜）
102.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（昭島市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+773人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,727 | - |
| 2016 | 112,789 | - |
| 2018 | 113,215 | +206 |
| 2020 | 113,552 | +490 |
| 2022 | 114,259 | +817 |
| 2023 | 114,516 | +661 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
昭島市の土地マップ
昭島市内のエリアランキング
宮沢町は昭島市内16地区中8位（上位50%）。
坪単価61.4/坪。
1つ上の東町とは4%の差。
中価格帯（7〜12位）