宮沢町の一戸建て相場
東京都昭島市宮沢町 | 145件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均18,948。木造（4,156）との差は356%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
18,948
ブロック造
3件
15,960
軽量鉄骨造
5件
5,620
木造
125件
4,156
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
2,707
80〜100㎡
76件
4,035
100〜120㎡
34件
4,683
120〜150㎡
3件
5,115
150㎡以上
13件
12,794
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大41%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
15件
4,932
4〜6m
70件
4,435
6〜8m
27件
5,140
8m以上
31件
6,240
平均㎡単価
29.5
前年比 ▲11.4%
平均価格
4,197
取引実績
145件
平均面積
165㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
46万31万15万0
30万
31万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
36
築11-15年
32
築16-20年
21
築21-25年
24
築26-30年
23
築31年以上
19
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,683
12件
３ＬＤＫ
3,514
7件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,400
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,500
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
２ＬＤＫ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3
2025年第3四半期
3,500円
85㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
41.2
2025年第2四半期
5,000円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
32.3
2025年第2四半期
10,000円
240㎡〜
41.7
2025年第1四半期
3,800円
100㎡〜
38.0
2025年第1四半期
9,900円
820㎡〜
12.1
2025年第1四半期
2,100円
100㎡〜
21.0
2024年第4四半期
1,100円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
11.0
2024年第3四半期
5,700円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
40.7
2024年第3四半期
8,300円
690㎡〜
12.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（昭島市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+773人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,727 | - |
| 2016 | 112,789 | - |
| 2018 | 113,215 | +206 |
| 2020 | 113,552 | +490 |
| 2022 | 114,259 | +817 |
| 2023 | 114,516 | +661 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
昭島市の一戸建てマップ
昭島市内のエリアランキング
宮沢町は昭島市内17地区中9位（上位47%）。
単価29.5。
1つ上の武蔵野とは1%の差。
中価格帯（7〜12位）