郷地町の一戸建て相場
東京都昭島市郷地町 | 99件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,396。軽量鉄骨造（3,817）との差は41%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
5,396
木造
88件
3,983
軽量鉄骨造
5件
3,817
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
2,068
80〜100㎡
57件
3,923
100〜120㎡
20件
4,401
120〜150㎡
4件
5,459
150㎡以上
8件
5,096
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大31%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
3,343
4〜6m
58件
3,980
6〜8m
20件
4,277
8m以上
11件
4,384
平均㎡単価
28.8
前年比 ▲22.7%
平均価格
3,372
取引実績
99件
平均面積
126㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
32万
33万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
35
築11-15年
25
築16-20年
24
築21-25年
27
築26-30年
18
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,420
5件
４ＬＤＫ
3,780
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,050
2件
５ＬＤＫ
3,000
2件
２ＬＤＫ
3,500
2件
４ＤＫ
2,200
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
38.9
2025年第4四半期
3,500円
100㎡〜
・２ＬＤＫ
35.0
2025年第3四半期
4,700円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
37.6
2025年第3四半期
2,500円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
41.7
2025年第3四半期
2,200円
110㎡〜
・４ＤＫ
20.0
2025年第2四半期
3,600円
125㎡〜
28.8
2025年第2四半期
3,700円
105㎡〜
35.2
2025年第1四半期
3,600円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
27.7
2025年第1四半期
4,400円
135㎡〜
32.6
2024年第4四半期
2,300円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
38.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（昭島市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+773人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,727 | - |
| 2016 | 112,789 | - |
| 2018 | 113,215 | +206 |
| 2020 | 113,552 | +490 |
| 2022 | 114,259 | +817 |
| 2023 | 114,516 | +661 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
昭島市の一戸建てマップ
昭島市内のエリアランキング
郷地町は昭島市内17地区中11位（上位35%）。
単価28.8。
1つ上の上川原町とは2%の差。
中価格帯（7〜12位）
最寄り駅の相場
郷地町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 昭島市郷地町２丁目５４９番４ | 17.7/㎡ | +1.1% | 住宅 | 東中神 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）