拝島町の一戸建て相場
東京都昭島市拝島町 | 153件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均11,904。木造（3,668）との差は225%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
11,904
木造
138件
3,668
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
17件
2,009
80〜100㎡
78件
3,503
100〜120㎡
41件
4,352
150㎡以上
13件
10,281
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大73%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
3,726
4〜6m
93件
3,593
6〜8m
10件
5,924
8m以上
23件
6,233
平均㎡単価
23.3
前年比 ▼5.8%
平均価格
3,500
取引実績
153件
平均面積
167㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
24万
26万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
23
築11-15年
18
築16-20年
22
築21-25年
20
築26-30年
16
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,768
17件
４ＬＤＫ
3,393
14件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
2件
５ＬＤＫ
3,200
2件
４ＤＫ
1,350
2件
２ＤＫ
600
1件
３ＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
38.0
2025年第4四半期
4,000円
100㎡〜
・５ＬＤＫ
40.0
2025年第4四半期
3,300円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
2025年第4四半期
3,700円
100㎡〜
37.0
2025年第3四半期
3,200円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
25.6
2025年第3四半期
2,000円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
15.4
2025年第3四半期
3,200円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
25.6
2025年第3四半期
3,300円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
26.4
2025年第3四半期
3,100円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
24.8
2025年第3四半期
3,400円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
34.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（昭島市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+773人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,727 | - |
| 2016 | 112,789 | - |
| 2018 | 113,215 | +206 |
| 2020 | 113,552 | +490 |
| 2022 | 114,259 | +817 |
| 2023 | 114,516 | +661 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
昭島市の一戸建てマップ
昭島市内のエリアランキング
拝島町は昭島市内17地区中17位（上位0%）。
単価23.3。
1つ上の大神町とは8%の差。
拝島町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 昭島市拝島町２丁目１９３９番４ | 13.6/㎡ | - | 住宅 | 拝島 1400m |
| 昭島市拝島町５丁目１２９８番１２ | 12.3/㎡ | - | 住宅 | 拝島 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）