福島町の土地相場
東京都昭島市福島町 | 65件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大59%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が371,207円高くなります。
4m未満
6件
63万/坪
4〜6m
28件
70万/坪
6〜8m
11件
83万/坪
8m以上
18件
100万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価99万円で最も高く、不整形（54万円）と比べて85%の差があります。
ほぼ長方形
20件
99万/坪
長方形
6件
94万/坪
台形
6件
89万/坪
ほぼ台形
12件
80万/坪
不整形
17件
54万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（91万/坪）は北道路（76万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。
北東
3件
131万/坪
南
8件
91万/坪
南西
6件
85万/坪
西
11件
85万/坪
北
13件
76万/坪
東
14件
73万/坪
南東
3件
64万/坪
北西
5件
54万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
24件
その他
5件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
58.1/坪
17.6/㎡
前年比 ▼73.5%
平均価格
3,616
取引実績
65件
平均面積
76坪
252㎡
相場の動き
坪単価の推移
188万141万94万47万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2025年は坪32万円へ、17年間で+26.7%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
7件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200円
54坪〜（180㎡〜）
40.4/坪
2025年第1四半期
6,000円
260坪〜（860㎡〜）
23.1/坪
2024年第4四半期
2,700円
36坪〜（120㎡〜）
74.4/坪
2024年第4四半期
2,000円
12坪〜（40㎡〜）
165.3/坪
2023年第4四半期
2,700円
64坪〜（210㎡〜）
42.5/坪
2023年第3四半期
6,500円
112坪〜（370㎡〜）
58.1/坪
2023年第2四半期
2,800円
20坪〜（65㎡〜）
142.4/坪
2023年第1四半期
5,000円
76坪〜（250㎡〜）
66.1/坪
2022年第4四半期
2,600円
35坪〜（115㎡〜）
74.7/坪
2022年第3四半期
2,100円
35坪〜（115㎡〜）
60.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（昭島市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+773人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,727 | - |
| 2016 | 112,789 | - |
| 2018 | 113,215 | +206 |
| 2020 | 113,552 | +490 |
| 2022 | 114,259 | +817 |
| 2023 | 114,516 | +661 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
昭島市の土地マップ
昭島市内のエリアランキング
福島町は昭島市内16地区中9位（上位44%）。
坪単価58.1/坪。
1つ上の宮沢町とは6%の差。
中価格帯（7〜12位）
最寄り駅の相場
福島町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 昭島市福島町２丁目１０２番３２外 | 16.7/㎡ | +2.5% | 住宅 | 東中神 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）