大神町の土地相場
東京都昭島市大神町 | 46件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大78%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が314,221円高くなります。
4m未満
6件
40万/坪
4〜6m
28件
71万/坪
6〜8m
5件
69万/坪
8m以上
7件
72万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価92万円で最も高く、不整形（47万円）と比べて94%の差があります。
ほぼ長方形
12件
92万/坪
ほぼ整形
6件
76万/坪
長方形
5件
52万/坪
不整形
17件
47万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（72万/坪）は北道路（58万/坪）と比べて+25%のプレミアムがあります。
南西
5件
75万/坪
西
3件
74万/坪
南
9件
72万/坪
北西
6件
66万/坪
南東
3件
64万/坪
東
6件
63万/坪
北
13件
58万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
2件
平均坪単価
48.2/坪
14.6/㎡
平均価格
4,143
取引実績
46件
平均面積
102坪
338㎡
相場の動き
坪単価の推移
108万81万54万27万0万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪49万円から2025年は坪87万円へ、17年間で+78.4%上昇（年平均+4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,300円
38坪〜（125㎡〜）
87.3/坪
2023年第3四半期
2,900円
38坪〜（125㎡〜）
76.7/坪
2022年第3四半期
1,500円
23坪〜（75㎡〜）
66.1/坪
2022年第1四半期
2,300円
36坪〜（120㎡〜）
63.4/坪
2022年第1四半期
1,100円
42坪〜（140㎡〜）
26.0/坪
2022年第1四半期
5,000円
263坪〜（870㎡〜）
19.0/坪
2021年第4四半期
2,500円
51坪〜（170㎡〜）
48.6/坪
2021年第2四半期
2,800円
39坪〜（130㎡〜）
71.2/坪
2020年第4四半期
1,000円
50坪〜（165㎡〜）
20.0/坪
2020年第2四半期
6,500円
194坪〜（640㎡〜）
33.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（昭島市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+773人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,727 | - |
| 2016 | 112,789 | - |
| 2018 | 113,215 | +206 |
| 2020 | 113,552 | +490 |
| 2022 | 114,259 | +817 |
| 2023 | 114,516 | +661 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
昭島市の土地マップ
昭島市内のエリアランキング
大神町は昭島市内16地区中15位（上位6%）。
坪単価48.2/坪。
1つ上の緑町とは13%の差。