松原町の土地相場
東京都昭島市松原町 | 77件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が212,234円高くなります。
4m未満
15件
81万/坪
4〜6m
24件
97万/坪
6〜8m
5件
93万/坪
8m以上
23件
103万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価104万円で最も高く、ほぼ整形（84万円）と比べて24%の差があります。
不整形
26件
104万/坪
長方形
8件
99万/坪
ほぼ長方形
20件
93万/坪
台形
3件
89万/坪
ほぼ台形
10件
85万/坪
袋地等
3件
84万/坪
ほぼ整形
4件
84万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（84万/坪）は北道路（86万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
南西
4件
121万/坪
北西
7件
104万/坪
東
9件
99万/坪
南東
9件
96万/坪
西
16件
95万/坪
接面道路無
10件
93万/坪
北東
7件
88万/坪
北
6件
86万/坪
南
9件
84万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
5件
店舗
1件
平均坪単価
69.1/坪
20.9/㎡
平均価格
3,870
取引実績
77件
平均面積
57坪
189㎡
相場の動き
坪単価の推移
187万140万93万46万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪68万円から2024年は坪83万円へ、16年間で+20.9%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,000円
36坪〜（120㎡〜）
82.6/坪
2023年第4四半期
6,400円
53坪〜（175㎡〜）
120.9/坪
2022年第4四半期
4,000円
82坪〜（270㎡〜）
49.0/坪
2022年第2四半期
1,000円
26坪〜（85㎡〜）
38.9/坪
2022年第1四半期
1,100円
32坪〜（105㎡〜）
34.6/坪
2021年第4四半期
2,800円
36坪〜（120㎡〜）
77.1/坪
2021年第1四半期
2,800円
41坪〜（135㎡〜）
68.6/坪
2020年第3四半期
9,000円
136坪〜（450㎡〜）
66.1/坪
2020年第3四半期
900円
11坪〜（35㎡〜）
85.0/坪
2020年第3四半期
3,000円
39坪〜（130㎡〜）
76.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（昭島市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+773人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,727 | - |
| 2016 | 112,789 | - |
| 2018 | 113,215 | +206 |
| 2020 | 113,552 | +490 |
| 2022 | 114,259 | +817 |
| 2023 | 114,516 | +661 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
昭島市の土地マップ
昭島市内のエリアランキング
松原町は昭島市内16地区中4位（上位75%）。
坪単価69.1/坪。
1つ上の朝日町とは4%の差。
高価格帯（1〜6位）
松原町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 昭島市松原町５丁目３０１６番８ | 19.8/㎡ | +1.5% | 住宅 | 拝島 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）