松原町の土地相場
東京都昭島市松原町 | 77件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都昭島市松原町の土地相場は坪単価21万円（77件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-31.6%。
推定相場
松原町の土地
77件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
673,648円/坪
推定総額
2,695万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が184,309円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価90万円で最も高く、ほぼ整形（73万円）と比べて24%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（73万/坪）は北道路（74万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
69.1/坪
20.9/㎡
前年比 ▼31.6%
平均価格
3,870
取引実績
77件
平均面積
57坪
189㎡
相場の動き
坪単価の推移
187万140万93万46万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪68万円から2024年は坪83万円へ、16年間で+20.9%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,000円
36坪〜（120㎡〜）
82.6/坪
2023年第4四半期
6,400円
53坪〜（175㎡〜）
120.9/坪
2022年第4四半期
4,000円
82坪〜（270㎡〜）
49.0/坪
2022年第2四半期
1,000円
26坪〜（85㎡〜）
38.9/坪
2022年第1四半期
1,100円
32坪〜（105㎡〜）
34.6/坪
2021年第4四半期
2,800円
36坪〜（120㎡〜）
77.1/坪
2021年第1四半期
2,800円
41坪〜（135㎡〜）
68.6/坪
2020年第3四半期
9,000円
136坪〜（450㎡〜）
66.1/坪
2020年第3四半期
900円
11坪〜（35㎡〜）
85.0/坪
2020年第3四半期
3,000円
39坪〜（130㎡〜）
76.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（昭島市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+773人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,727 | - |
| 2016 | 112,789 | - |
| 2018 | 113,215 | +206 |
| 2020 | 113,552 | +490 |
| 2022 | 114,259 | +817 |
| 2023 | 114,516 | +661 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
昭島市の土地マップ
昭島市内のエリアランキング
松原町は昭島市内16地区中4位（上位75%）。
坪単価69.1/坪。
1つ上の朝日町とは4%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）
松原町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 昭島市松原町５丁目３０１６番８ | 19.8/㎡ | +1.5% | 住宅 | 拝島 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）