玉川町の土地相場
東京都昭島市玉川町 | 92件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都昭島市玉川町の土地相場は坪単価23万円（92件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-17.8%。
推定相場
玉川町の土地
92件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
828,111円/坪
推定総額
2,898万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大95%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が661,688円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価101万円で最も高く、不整形（76万円）と比べて34%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（81万/坪）は北道路（91万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
76.3/坪
23.1/㎡
前年比 ▼17.8%
平均価格
4,532
取引実績
92件
平均面積
60坪
197㎡
相場の動き
坪単価の推移
179万137万95万53万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪97万円から2025年は坪97万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,300円
36坪〜（120㎡〜）
90.9/坪
2025年第2四半期
3,000円
36坪〜（120㎡〜）
82.6/坪
2025年第1四半期
3,700円
32坪〜（105㎡〜）
116.5/坪
2024年第4四半期
4,800円
73坪〜（240㎡〜）
66.1/坪
2024年第4四半期
9,300円
251坪〜（830㎡〜）
37.0/坪
2024年第4四半期
11,000円
130坪〜（430㎡〜）
84.6/坪
2024年第3四半期
2,700円
35坪〜（115㎡〜）
77.6/坪
2024年第3四半期
3,300円
42坪〜（140㎡〜）
77.9/坪
2024年第1四半期
14,000円
148坪〜（490㎡〜）
94.5/坪
2024年第1四半期
2,800円
18坪〜（60㎡〜）
154.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（昭島市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+773人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,727 | - |
| 2016 | 112,789 | - |
| 2018 | 113,215 | +206 |
| 2020 | 113,552 | +490 |
| 2022 | 114,259 | +817 |
| 2023 | 114,516 | +661 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
昭島市の土地マップ
昭島市内のエリアランキング
玉川町は昭島市内16地区中2位（上位88%）。
坪単価76.3/坪。
1つ上の昭和町とは2%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）
玉川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 昭島市玉川町１丁目８６１番１ | 24.6/㎡ | +1.2% | 事務所 | 東中神 300m |
| 昭島市玉川町１丁目２７０番２８ | 23.8/㎡ | +2.1% | 住宅 | 東中神 300m |
| 昭島市玉川町３丁目７６４番５外 | 20.1/㎡ | +2.0% | 住宅 | 東中神 640m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）