玉川町の土地相場
東京都昭島市玉川町 | 93件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大95%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が761,944円高くなります。
4m未満
18件
81万/坪
4〜6m
36件
103万/坪
6〜8m
3件
157万/坪
8m以上
35件
108万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価117万円で最も高く、不整形（87万円）と比べて34%の差があります。
ほぼ台形
12件
117万/坪
台形
9件
114万/坪
ほぼ正方形
6件
113万/坪
ほぼ整形
6件
109万/坪
長方形
24件
100万/坪
ほぼ長方形
19件
98万/坪
不整形
14件
87万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（92万/坪）は北道路（105万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
南西
9件
122万/坪
北西
8件
120万/坪
北
10件
105万/坪
南東
6件
105万/坪
北東
18件
104万/坪
東
14件
94万/坪
南
16件
92万/坪
西
12件
90万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
44件
その他
8件
店舗
2件
倉庫
1件
平均坪単価
76.4/坪
23.1/㎡
前年比 ▲8.9%
平均価格
4,517
取引実績
93件
平均面積
60坪
197㎡
相場の動き
坪単価の推移
179万137万95万53万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪97万円から2025年は坪92万円へ、17年間で4.6%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
6件
5000万〜1億
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
41坪〜（135㎡〜）
78.4/坪
2025年第2四半期
3,300円
36坪〜（120㎡〜）
90.9/坪
2025年第2四半期
3,000円
36坪〜（120㎡〜）
82.6/坪
2025年第1四半期
3,700円
32坪〜（105㎡〜）
116.5/坪
2024年第4四半期
4,800円
73坪〜（240㎡〜）
66.1/坪
2024年第4四半期
9,300円
251坪〜（830㎡〜）
37.0/坪
2024年第4四半期
11,000円
130坪〜（430㎡〜）
84.6/坪
2024年第3四半期
2,700円
35坪〜（115㎡〜）
77.6/坪
2024年第3四半期
3,300円
42坪〜（140㎡〜）
77.9/坪
2024年第1四半期
14,000円
148坪〜（490㎡〜）
94.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（昭島市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+773人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,727 | - |
| 2016 | 112,789 | - |
| 2018 | 113,215 | +206 |
| 2020 | 113,552 | +490 |
| 2022 | 114,259 | +817 |
| 2023 | 114,516 | +661 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
昭島市の土地マップ
昭島市内のエリアランキング
玉川町は昭島市内16地区中2位（上位88%）。
坪単価76.4/坪。
1つ上の昭和町とは2%の差。
高価格帯（1〜6位）
玉川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 昭島市玉川町１丁目８６１番１ | 24.6/㎡ | +1.2% | 事務所 | 東中神 300m |
| 昭島市玉川町１丁目２７０番２８ | 23.8/㎡ | +2.1% | 住宅 | 東中神 300m |
| 昭島市玉川町３丁目７６４番５外 | 20.1/㎡ | +2.0% | 住宅 | 東中神 640m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）