扇のマンション相場
東京都足立区扇 | 200件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都足立区扇のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価41.4万円（成約200件、前年比-2.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価77.5万円に対し、築40年は39.2万円。築年による価格差は最大98%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
11件
77.5万/㎡
築5年
36件
64.8万/㎡
築10年
17件
62.4万/㎡
築15年
9件
61.3万/㎡
築20年
16件
53.4万/㎡
築25年
17件
53.6万/㎡
築30年
24件
55.4万/㎡
築35年
40件
42.8万/㎡
築40年
25件
39.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（126件）。４ＬＤＫの平均価格は5,085万円。
３ＬＤＫ
126件
3,617万円
２ＬＤＫ
36件
3,000万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
3,427万円
１ＬＤＫ
7件
2,582万円
３ＤＫ
10件
2,314万円
１ＤＫ
4件
2,191万円
４ＬＤＫ
3件
5,085万円
平均㎡単価
41.4万/㎡
前年比 ▼2.5%
平均価格
2,565万円
取引実績
200件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡35.8万円から2026年は㎡53.8万円へ、18年間で+50.3%上昇（年平均+2.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
53
築6-10年
56
築11-15年
47
築16-20年
41
築21-25年
40
築26-30年
36
築31年以上
34
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,784万円
126件
２ＬＤＫ
2,186万円
36件
３ＤＫ
1,648万円
10件
１ＬＤＫ
2,071万円
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,940万円
5件
１ＤＫ
1,850万円
4件
４ＬＤＫ
3,533万円
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,800万円
1件
２ＤＫ
2,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
65㎡〜
・３ＤＫ
36.9万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
35㎡〜
・１ＤＫ
57.1万/㎡
2026年第1四半期
4,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
65.3万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＤＫ
56.0万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8万/㎡
2025年第4四半期
4,500万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
64.3万/㎡
2025年第4四半期
4,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
54.7万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
65㎡〜
・３ＤＫ
30.8万/㎡
2025年第3四半期
4,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
68.6万/㎡
2025年第3四半期
2,900万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
44.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
扇のマンション一覧（14棟）
扇サンハイツ
築44年
| 11階建
| 315戸
3,680万円
直近売出価格
59.8万/㎡
㎡単価
売買224件
西新井大師扇スカイハイツ
築46年
| 11階建
| 302戸
2,780万円
直近売出価格
45.1万/㎡
㎡単価
売買104件
ルフォン扇大橋
築9年
| 12階建
| 162戸
5,080万円
直近売出価格
71.3万/㎡
㎡単価
売買62件
シーズ西日暮里
築34年
| 地下1階付11階建
| 41戸
3,280万円
直近売出価格
57.6万/㎡
㎡単価
売買47件
ハミングテラス
築11年
| 15階建
| 102戸
8,100万円
直近売出価格
92.5万/㎡
㎡単価
売買43件
ライオンズマンション西新井大師第5
築27年
| 地下1階付5階建
| 53戸
4,180万円
直近売出価格
58.5万/㎡
㎡単価
売買32件
レーベンハイム西新井参番館
築27年
| 6階建
| 38戸
4,498万円
直近売出価格
70.5万/㎡
㎡単価
売買32件
ベルドゥムール扇大橋2
築16年
| 8階建
| 29戸
1,990万円
直近売出価格
61.3万/㎡
㎡単価
売買31件
グリーンパーク扇
築40年
| 5階建
| 53戸
3,280万円
直近売出価格
54.6万/㎡
㎡単価
売買26件
クレアホームズ扇大橋ステーションフロント
築12年
| 5階建
| 42戸
4,280万円
直近売出価格
60.6万/㎡
㎡単価
売買26件
モナーク足立高野町
築26年
| 7階建
| 38戸
3,090万円
直近売出価格
48.6万/㎡
㎡単価
売買24件
扇ハイツ
築45年
| 3階建
| 9戸
2,290万円
直近売出価格
34.7万/㎡
㎡単価
売買1件
アーデル扇大橋ブライトカラーズ
築11年
| 9階建
| 51戸
売買0件
西日暮里パークホームズ
築34年
| 5階建
| 29戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
扇には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
アーデル扇大橋
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+4,586人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 678,623 | - |
| 2017 | 685,447 | - |
| 2019 | 691,298 | +3,721 |
| 2021 | 689,106 | +2,297 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
| 2024 | 698,276 | +6,051 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+1.7%、2050年+1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区のマンションマップ
足立区内のエリアランキング
扇は足立区内59地区中39位（上位34%）。
単価41.4万/㎡。
1つ上の東和とは3%の差。
中価格帯（21〜40位）
39
扇 ◀
―
41.4万
最寄り駅の相場
扇周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足立区扇１丁目４３２０番６外 | 45.5万/㎡ | +3.2% | 住宅,店舗,事務所 | 扇大橋 |
| 足立区扇１丁目４７６７番７ | 28.2万/㎡ | +5.2% | 住宅 | 扇大橋 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）