ベルドゥムール扇大橋

東京都足立区扇1丁目49-17 | 築16年 | 2棟

このページは2棟をまとめたベルドゥムール扇大橋全体の相場です（成約 98件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ベルドゥムール扇大橋

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

2012201420162018202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の44万/㎡から2026年は61.3万/㎡へ、14年間で39.4%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では6.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万

20142016201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は91,667〜89,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

70.2万円/㎡

レンジ

52.6〜87.7万円/㎡

市区町村ベースライン 66.4万円/㎡
補正係数 ×1.057

代表面積 37.42㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1679件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の66%・27件）で、平均2,847万円です。1LDKが最も高く平均2,847万円、1Rは平均2,197万円です。

2件

2,197万

1DK

12件

2,688万

1LDK

27件

2,847万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	2,197万	2,160万	2,234万
1DK	12件	2,688万	1,990万	3,025万
1LDK	27件	2,847万	2,206万	3,813万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は65.2万円で、1-3階（53.0万円）と比べて12.2万円（+23.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

53万/㎡

11件

4-7階

51.7万/㎡

28件

8階以上

65.2万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +12.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都足立区扇1丁目49-17
築年月	2010-05（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	29戸
専有面積	27.63m² ～ 38.21m²
分譲会社	リベレステ
施工会社	埼玉建興
管理会社	リプレイス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

棟別の相場（2棟）

ベルドゥムール扇大橋は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 98件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体ベルドゥムール扇大橋	2005年	14階建	41戸	36件	52.9万	44件	-
2 ベルドゥムール扇大橋2	2010年	8階建	29戸	62件	50.8万	74件	2件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉

扇大橋駅

日暮里・舎人ライナー

徒歩5分

学区情報

小学校

寺地小学校

中学校

第六中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベルドゥムール扇大橋	2010	29戸	61.3万	1,990万
西日暮里パークホームズ	1992	29戸	-	-
レーベンハイム西新井参番館	1999	38戸	70.5万	4,498万
フィオーレ高野	2000	70戸	49.0万	3,280万
ルアール西新井	1992	60戸	51.7万	3,698万
シーズ西日暮里	1992	41戸	57.6万	3,280万
アルファスマート高野	2024	90戸	78.9万	5,890万
ダイアパレス西新井大師前	1987	16戸	37.1万	1,980万
ルフォン扇大橋	2017	162戸	71.3万	5,080万
クレアホームズ扇大橋ステーションフロント	2014	42戸	60.6万	4,280万
扇ハイツ	1981	9戸	34.7万	2,290万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,880万円	28.44㎡	66.1万円	1K	-	北東
2,580万円	38.21㎡	67.5万円	1K	-	北東

売買データ分析（42件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

36件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2026
1DK	-	-	53.9万	51.7万	59.6万	-	-	61.3万
1LDK	64.9万	50.2万	51.6万	48.7万	51.7万	52.9万	56.5万	-
1R	-	-	-	-	65.2万	65.2万	-	-

全 42 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	高層	1DK	30㎡〜	1,990万	61.29万/㎡
2023年10月	中層	1LDK	35㎡〜	2,000万	52.35万/㎡
2023年4月	低層	1LDK	35㎡〜	2,400万	64.14万/㎡
2023年2月	低層	1LDK	35㎡〜	1,980万	52.92万/㎡
2022年9月	低層	1LDK	35㎡〜	1,980万	52.92万/㎡
2022年6月	低層	1LDK	35㎡〜	1,980万	52.92万/㎡
2022年4月	高層	1R	25㎡〜	1,800万	65.15万/㎡
2022年1月	低層	1LDK	35㎡〜	1,980万	52.92万/㎡
2022年1月	高層	1K	25㎡〜	1,800万	65.15万/㎡
2021年7月	高層	1DK	30㎡〜	1,890万	58.21万/㎡
2021年7月	中層	1LDK	35㎡〜	1,880万	49.21万/㎡
2021年7月	低層	1LDK	35㎡〜	1,980万	52.92万/㎡
2021年6月	高層	1DK	30㎡〜	1,980万	60.98万/㎡
2021年5月	高層	1R	25㎡〜	1,800万	65.15万/㎡
2021年1月	低層	1LDK	35㎡〜	1,980万	52.92万/㎡
2019年6月	中層	1LDK	35㎡〜	1,880万	49.21万/㎡
2019年4月	低層	1LDK	35㎡〜	1,780万	47.57万/㎡
2019年4月	高層	1DK	30㎡〜	1,680万	51.74万/㎡
2019年3月	中層	1LDK	35㎡〜	1,880万	49.21万/㎡
2018年12月	高層	1DK	30㎡〜	1,750万	53.9万/㎡
2018年3月	低層	1LDK	35㎡〜	1,820万	47.64万/㎡
2018年3月	低層	1LDK	35㎡〜	2,080万	55.59万/㎡
2017年3月	低層	1LDK	35㎡〜	1,880万	50.24万/㎡
2016年10月	中層	1LDK	35㎡〜	2,480万	64.91万/㎡
2016年4月	中層	1LDK	35㎡〜	2,480万	64.91万/㎡
2015年8月	中層	1LDK	35㎡〜	1,750万	46.77万/㎡
2015年5月	高層	1DK	30㎡〜	1,630万	50.2万/㎡
2015年3月	中層	1LDK	35㎡〜	1,750万	46.77万/㎡
2014年12月	中層	1LDK	35㎡〜	1,750万	46.77万/㎡
2014年12月	高層	1DK	30㎡〜	1,630万	50.2万/㎡
2014年11月	中層	1LDK	35㎡〜	1,850万	49.44万/㎡
2014年10月	中層	1LDK	35㎡〜	1,900万	50.78万/㎡
2014年9月	高層	1DK	30㎡〜	1,650万	50.82万/㎡
2014年9月	中層	1LDK	35㎡〜	1,950万	52.12万/㎡
2014年8月	高層	1DK	30㎡〜	1,650万	50.82万/㎡
2014年2月	高層	1DK	30㎡〜	1,650万	50.82万/㎡
2014年2月	中層	1LDK	35㎡〜	2,080万	54.44万/㎡
2013年6月	高層	1DK	30㎡〜	1,650万	50.82万/㎡
2013年6月	中層	1LDK	35㎡〜	1,630万	42.66万/㎡
2013年3月	中層	1LDK	35㎡〜	1,630万	42.66万/㎡
2013年2月	高層	1DK	30㎡〜	1,650万	50.82万/㎡
2012年11月	中層	1LDK	35㎡〜	1,680万	43.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（39件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の82%）で、平均月額91,344円。1LDKなら月額91,344円が相場です。

ワンルーム

77,000円

75,000〜79,000円

1DK

93,500円

90,000〜100,000円

1LDK

91,344円

70,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

8〜10万

28件

10〜15万

6件

全 39 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	中層	1LDK	35㎡〜	89,000円	2,360円/㎡
2023年9月	中層	1LDK	35㎡〜	89,000円	2,379円/㎡
2023年7月	中層	1LDK	35㎡〜	90,000円	2,405円/㎡
2023年6月	中層	1LDK	35㎡〜	90,000円	2,386円/㎡
2022年12月	高層	ワンルーム	25㎡〜	79,000円	2,778円/㎡
2022年10月	高層	1DK	30㎡〜	94,000円	2,826円/㎡
2022年9月	低層	1LDK	35㎡〜	85,000円	2,271円/㎡
2021年12月	中層	1LDK	35㎡〜	85,000円	2,225円/㎡
2021年10月	中層	1DK	35㎡〜	100,000円	2,617円/㎡
2020年9月	高層	1DK	30㎡〜	90,000円	2,706円/㎡
2020年4月	中層	1LDK	35㎡〜	89,000円	2,379円/㎡
2020年4月	低層	1LDK	35㎡〜	90,000円	2,405円/㎡
2019年10月	中層	1LDK	35㎡〜	100,000円	2,617円/㎡
2019年9月	中層	1LDK	35㎡〜	85,000円	2,225円/㎡
2019年9月	中層	1LDK	35㎡〜	96,000円	2,513円/㎡
2019年3月	高層	ワンルーム	25㎡〜	75,000円	2,637円/㎡
2019年2月	低層	1LDK	35㎡〜	90,000円	2,405円/㎡
2018年4月	高層	1DK	30㎡〜	90,000円	2,706円/㎡
2018年4月	中層	1LDK	35㎡〜	95,000円	2,486円/㎡
2018年3月	中層	1LDK	35㎡〜	100,000円	2,617円/㎡
2016年10月	中層	1LDK	35㎡〜	95,000円	2,486円/㎡
2016年6月	低層	1LDK	35㎡〜	88,000円	2,352円/㎡
2016年5月	中層	1LDK	35㎡〜	84,000円	2,245円/㎡
2016年5月	低層	1LDK	35㎡〜	84,000円	2,245円/㎡
2016年5月	低層	1LDK	35㎡〜	89,000円	2,379円/㎡
2016年5月	中層	1LDK	35㎡〜	89,000円	2,379円/㎡
2016年4月	低層	1LDK	35㎡〜	82,000円	2,191円/㎡
2016年4月	中層	1LDK	35㎡〜	82,000円	2,191円/㎡
2016年3月	低層	1LDK	35㎡〜	94,000円	2,512円/㎡
2015年9月	低層	1LDK	35㎡〜	70,000円	1,832円/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。