扇ハイツ
東京都足立区扇1丁目1-18 | 築45年 | 9戸
推定相場
扇ハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は34.7万円。周辺エリア平均（59.6万円）より41.8%低く、足立区全体の平均（60.3万円）より42.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
賃料の推移
7万6万5万4万
20172018202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の49,000円から2022年には57,500円へ、17.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.1万円/㎡
レンジ
43.3〜53.0万円/㎡
市区町村ベースライン
68.6万円/㎡
補正係数 ×0.702
代表面積 66㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 1794件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 47件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の64%・30件）で、平均2,716万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,716万円、１ＬＤＫは平均1,938万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＤＫ | 5件 | 2,226万 | 1,532万 | 2,842万 |
| ３ＬＤＫ | 30件 | 2,716万 | 257万 | 5,486万 |
| ２ＬＤＫ | 10件 | 2,608万 | 1,275万 | 3,300万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 1,938万 | 1,625万 | 2,250万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区扇1丁目1-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-01（築45年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
扇大橋駅
日暮里・舎人ライナー
🚉
徒歩19分
高野駅
日暮里・舎人ライナー
学区情報
小学校
足立区立寺地小学校
中学校
足立区立第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 扇ハイツ | 1981 | 9戸 | 34.7万 | 2,290万 |
| 西日暮里パークホームズ | 1992 | 29戸 | - | - |
| ベルドゥムール扇大橋2 | 2010 | 29戸 | 61.3万 | 1,990万 |
| ライオンズマンション北千住第6 | 1991 | 69戸 | - | - |
| ルフォン扇大橋 | 2017 | 162戸 | 71.3万 | 5,080万 |
| ルアール西新井 | 1992 | 60戸 | 51.7万 | 3,698万 |
| 尾久橋スカイハイツ | 1983 | 293戸 | - | - |
| エンゼルパークサイド町屋 | 1998 | 37戸 | 58.5万 | 4,180万 |
| メディウス尾久の原公園 | 2001 | 29戸 | 62.8万 | 3,990万 |
| フィオーレ高野 | 2000 | 70戸 | 49.0万 | 3,280万 |
| イニシアフォレスト町屋 | 2009 | 77戸 | 60.0万 | 3,990万 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 34.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の63%）で、平均月額50,600円。2Kなら月額55,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | - | 2K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,083円/㎡ |
| 2022年10月 | - | 2K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,708円/㎡ |
| 2021年4月 | - | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,208円/㎡ |
| 2020年11月 | - | 1K | 25㎡〜 | 53,000円 | 1,893円/㎡ |
| 2020年11月 | - | 2K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,083円/㎡ |
| 2018年7月 | - | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,042円/㎡ |
| 2018年1月 | - | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,042円/㎡ |
| 2017年7月 | - | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,042円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。