梅田の土地相場
東京都足立区梅田 | 165件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都足立区梅田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価100.5万円（成約165件、前年比+5.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が369,301円高くなります。
4m未満
28件
136万/坪
4〜6m
69件
142万/坪
6〜8m
24件
169万/坪
8m以上
40件
173万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価187万円で最も高く、袋地等（129万円）と比べて45%の差があります。
ほぼ台形
10件
187万/坪
不整形
27件
164万/坪
ほぼ長方形
64件
153万/坪
台形
6件
152万/坪
ほぼ正方形
10件
150万/坪
長方形
40件
144万/坪
ほぼ整形
5件
134万/坪
袋地等
3件
129万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（146万/坪）は北道路（152万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
北東
7件
205万/坪
南西
14件
182万/坪
東
27件
155万/坪
北西
14件
155万/坪
北
35件
152万/坪
南東
10件
147万/坪
南
29件
146万/坪
西
27件
138万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
67件
その他
26件
倉庫
2件
工場
2件
平均坪単価
100.5万/坪
30.4万/㎡
前年比 ▲5.4%
平均価格
4,968万円
取引実績
165件
平均面積
47坪
155㎡
相場の動き
坪単価の推移
436万327万218万109万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪98万円から2026年は坪29万円へ、18年間で70.7%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
4件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
70坪〜（230㎡〜）
28.7万/坪
2025年第2四半期
6,000万円
47坪〜（155㎡〜）
128.0万/坪
2025年第2四半期
8,200万円
76坪〜（250㎡〜）
108.4万/坪
2025年第2四半期
3,100万円
15坪〜（50㎡〜）
205.0万/坪
2025年第2四半期
19,000万円
127坪〜（420㎡〜）
149.5万/坪
2024年第4四半期
10,000万円
47坪〜（155㎡〜）
213.3万/坪
2024年第4四半期
2,600万円
14坪〜（45㎡〜）
191.0万/坪
2024年第4四半期
7,500万円
106坪〜（350㎡〜）
70.8万/坪
2024年第3四半期
4,200万円
26坪〜（85㎡〜）
163.3万/坪
2024年第3四半期
8,000万円
70坪〜（230㎡〜）
115.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+4,586人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 678,623 | - |
| 2017 | 685,447 | - |
| 2019 | 691,298 | +3,721 |
| 2021 | 689,106 | +2,297 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
| 2024 | 698,276 | +6,051 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+1.7%、2050年+1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区の土地マップ
足立区内のエリアランキング
梅田は足立区内55地区中23位（上位58%）。
坪単価100.5万/坪。
1つ上の千住元町とは1%の差。
中価格帯（20〜38位）
23
梅田 ◀
―
100.5万/坪