豊島区の一戸建て相場
東京都 | 3,636件の成約データに基づく
豊島区の一戸建て相場は㎡単価101.7万円（3,636件）。東京都内10位（54市区町村中）。5年で+52.6%上昇。字別では南池袋（㎡169.8万円）が最高で、東池袋・西池袋が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
東京都内
10位/54市区町村
全国上位
1%
前年比
+12.6%
5年変動
+52.6%
県平均比
+51.5%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 中央区 | 277.4万 | +172.9% |
| 千代田区 | 274.9万 | +170.4% |
| 港区 | 253.6万 | +149.5% |
| 渋谷区 | 214.0万 | +110.5% |
| 台東区 | 148.7万 | +46.2% |
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
一戸建て
▼
-18.5%
売出価格は成約価格より低く出ています（-19%）。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
一戸建て
4.06%
賃料相場
3,674円/㎡/月
物件価格
108.7万円/㎡
計算式
月3,674円 × 12 ÷ 108.7万円
標準的な利回り水準です。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
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現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（一戸建て・年別平均）
150万125万100万75万50万
84万
136万
'08'11'14'17'20'23'26
豊島区の一戸建てランキング
1
南池袋
169.8万/㎡
70件
2
東池袋
138.9万/㎡
147件
3
西池袋
136.9万/㎡
171件
4
池袋
128.5万/㎡
263件
5
北大塚
125.8万/㎡
137件
6
南大塚
121.4万/㎡
186件
7
巣鴨
120.7万/㎡
182件
8
高田
103.2万/㎡
93件
9
駒込
102.7万/㎡
147件
10
目白
102.0万/㎡
171件
11
雑司が谷
96.0万/㎡
131件
12
高松
89.3万/㎡
154件
13
千川
88.9万/㎡
55件
14
要町
88.5万/㎡
139件
15
西巣鴨
87.5万/㎡
212件
16
南長崎
86.9万/㎡
272件
17
池袋本町
86.7万/㎡
255件
18
千早
83.4万/㎡
221件
19
上池袋
83.0万/㎡
239件
20
長崎
77.0万/㎡
391件
東京都の他の市区町村（一戸建て）