荒川のマンション相場
東京都荒川区荒川 | 905件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都荒川区荒川のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価60.9万円（成約905件、前年比+6.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価139.9万円に対し、築45年は51.5万円。築年による価格差は最大172%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
71件
139.9万/㎡
築5年
67件
113.2万/㎡
築10年
93件
96.5万/㎡
築15年
127件
94.1万/㎡
築20年
145件
78.7万/㎡
築25年
111件
78.1万/㎡
築30年
90件
73.1万/㎡
築35年
75件
74.1万/㎡
築40年
69件
62.6万/㎡
築45年
40件
51.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（263件）。１ＬＤＫの平均価格は3,958万円。
３ＬＤＫ
263件
5,836万円
２ＬＤＫ
226件
4,797万円
２ＤＫ
85件
2,940万円
１Ｋ
81件
2,906万円
３ＤＫ
20件
3,102万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
31件
5,869万円
４ＬＤＫ
30件
7,747万円
１ＬＤＫ
73件
3,958万円
平均㎡単価
60.9万/㎡
前年比 ▲6.2%
平均価格
3,311万円
取引実績
905件
平均面積
56㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡54.6万円から2026年は㎡91.1万円へ、18年間で+66.8%上昇（年平均+3.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
94
築6-10年
73
築11-15年
64
築16-20年
63
築21-25年
56
築26-30年
55
築31年以上
50
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,094万円
263件
２ＬＤＫ
3,353万円
226件
２ＤＫ
1,999万円
85件
１Ｋ
2,068万円
81件
１ＬＤＫ
2,933万円
73件
１ＤＫ
2,098万円
35件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,723万円
31件
４ＬＤＫ
5,353万円
30件
３ＤＫ
2,260万円
20件
オープンフロア
5,637万円
10件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,000万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
109.1万/㎡
2026年第1四半期
7,100万円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
78.9万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
築改装済み年・
50㎡〜
・１ＬＤＫ
48.0万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
35㎡〜
・２ＤＫ
68.6万/㎡
2026年第1四半期
6,700万円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
95.7万/㎡
2026年第1四半期
7,200万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
110.8万/㎡
2026年第1四半期
5,700万円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
95.0万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
45㎡〜
・２ＤＫ
40.0万/㎡
2026年第1四半期
6,500万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
108.3万/㎡
2026年第1四半期
8,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
125.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
荒川のマンション一覧（50棟）
東京アルバタワー
築24年
| 地下1階付31階建
| 171戸
8,500万円
直近売出価格
121.1万/㎡
㎡単価
売買123件
モアクレスト荒川公園
築27年
| 地下1階付14階建
| 246戸
9,299万円
直近売出価格
117.0万/㎡
㎡単価
売買116件
セレナハイム荒川公園
築27年
| 14階建
| 61戸
5,280万円
直近売出価格
95.6万/㎡
㎡単価
売買106件
サンパティエ東京
築25年
| 14階建
| 158戸
4,780万円
直近売出価格
67.4万/㎡
㎡単価
売買77件
シャンボール三ノ輪
築48年
| 地下1階付11階建
| 76戸
2,380万円
直近売出価格
48.6万/㎡
㎡単価
売買74件
アルス三ノ輪
築41年
| 13階建
| 79戸
4,898万円
直近売出価格
88.8万/㎡
㎡単価
売買70件
ダイアパレス三ノ輪
築47年
| 11階建
| 40戸
1,680万円
直近売出価格
56.2万/㎡
㎡単価
売買67件
ユニライ
築44年
| 7階建
| 64戸
3,080万円
直近売出価格
62.2万/㎡
㎡単価
売買64件
プランヴェールEXリバーウイング
築28年
| 地下1階付15階建
| 115戸
3,499万円
直近売出価格
27.7万/㎡
㎡単価
売買64件
イーストヒル町屋
築38年
| 地下1階付14階建
| 175戸
5,980万円
直近売出価格
95.4万/㎡
㎡単価
売買62件
ダイアパレス町屋
築47年
| 10階建
| 55戸
2,999万円
直近売出価格
66.2万/㎡
㎡単価
売買62件
レインボーメセナ
築36年
| 8階建
| 26戸
2,050万円
直近売出価格
51.8万/㎡
㎡単価
売買60件
SSKグリーンパーク三ノ輪
築35年
| 13階建
| 75戸
2,680万円
直近売出価格
82.4万/㎡
㎡単価
売買55件
ビクセル西日暮里
築34年
| 地下1階付12階建
| 38戸
5,480万円
直近売出価格
74.2万/㎡
㎡単価
売買52件
ライオンズステージ西日暮里
築19年
| 15階建
| 84戸
6,480万円
直近売出価格
96.1万/㎡
㎡単価
売買48件
西日暮里サマリヤマンション
築48年
| 地下1階付10階建
| 73戸
1,040万円
直近売出価格
50.0万/㎡
㎡単価
売買46件
サカエファミール三河島
築47年
| 地下1階付11階建
| 51戸
2,280万円
直近売出価格
57.9万/㎡
㎡単価
売買46件
ライオンズ三ノ輪フェアマークス
築18年
| 15階建
| 42戸
6,480万円
直近売出価格
92.5万/㎡
㎡単価
売買43件
コスモ町屋ロイヤルフォルム
築25年
| 11階建
| 100戸
5,180万円
直近売出価格
81.2万/㎡
㎡単価
売買42件
ライオンズマンション荒川公園
築28年
| 地下1階付14階建
| 122戸
6,980万円
直近売出価格
98.9万/㎡
㎡単価
売買42件
リーフハイツ西日暮里
築38年
| 4階建
| 28戸
1,980万円
直近売出価格
85.3万/㎡
㎡単価
売買42件
アークプラザ荒川公園
築19年
| 15階建
| 38戸
3,490万円
直近売出価格
105.2万/㎡
㎡単価
売買41件
エールハイツ町屋
築40年
| 9階建
| 29戸
3,499万円
直近売出価格
83.8万/㎡
㎡単価
売買41件
エクセレンス町屋駅前
築44年
| 12階建
| 71戸
3,980万円
直近売出価格
58.4万/㎡
㎡単価
売買37件
ライオンズシティ西日暮里
築29年
| 13階建
| 51戸
5,698万円
直近売出価格
101.3万/㎡
㎡単価
売買34件
レーベンハイム町屋フォルシエーロ
築21年
| 地下1階付15階建
| 48戸
5,298万円
直近売出価格
74.4万/㎡
㎡単価
売買34件
クリエート町屋
築41年
| 地下1階付8階建
| 33戸
4,280万円
直近売出価格
78.1万/㎡
㎡単価
売買30件
シティテラス東京三ノ輪
築7年
| 18階建
| 119戸
7,180万円
直近売出価格
111.5万/㎡
㎡単価
売買28件
ハイシティ日暮里東
築30年
| 地下1階付14階建
| 59戸
3,980万円
直近売出価格
65.8万/㎡
㎡単価
売買28件
日神パレステージ三ノ輪
築32年
| 6階建
| 25戸
3,799万円
直近売出価格
72.3万/㎡
㎡単価
売買27件
グランフォース町屋
築19年
| 14階建
| 53戸
1,980万円
直近売出価格
88.3万/㎡
㎡単価
売買27件
ライオンズマンション荒川自然公園
築36年
| 7階建
| 54戸
2,480万円
直近売出価格
51.7万/㎡
㎡単価
売買27件
ライオンズマンション三河島第2
築41年
| 12階建
| 36戸
3,780万円
直近売出価格
73.2万/㎡
㎡単価
売買27件
シティハイム町屋
築46年
| 9階建
| 37戸
3,280万円
直近売出価格
76.9万/㎡
㎡単価
売買27件
ネオマイム町屋エスタシオン
築24年
| 地下1階付14階建
| 77戸
6,480万円
直近売出価格
101.6万/㎡
㎡単価
売買24件
スカイコート町屋
築38年
| 4階建
| 18戸
1,190万円
直近売出価格
88.2万/㎡
㎡単価
売買22件
レジェンド西日暮里第2
築29年
| 12階建
| 42戸
5,280万円
直近売出価格
82.6万/㎡
㎡単価
売買21件
セザール荒川
築28年
| 9階建
| 27戸
5,480万円
直近売出価格
94.2万/㎡
㎡単価
売買20件
ウエストヒル町屋
築39年
| 地下1階付12階建
| 56戸
5,580万円
直近売出価格
89.0万/㎡
㎡単価
売買18件
プラウド町屋
築3年
| 18階建
| 78戸
11,000万円
直近売出価格
149.0万/㎡
㎡単価
売買17件
アンサンブル宮地
築37年
| 地下1階付12階建
| 54戸
5,390万円
直近売出価格
101.1万/㎡
㎡単価
売買17件
町屋サニーコート
築30年
| 5階建
| 23戸
4,080万円
直近売出価格
65.3万/㎡
㎡単価
売買17件
ミルーナヒルズ西日暮里
築11年
| 8階建
| 33戸
4,980万円
直近売出価格
97.8万/㎡
㎡単価
売買16件
グランドステージ町屋
築24年
| 9階建
| 31戸
7,480万円
直近売出価格
83.0万/㎡
㎡単価
売買15件
シンシティー町屋
築18年
| 7階建
| 33戸
1,710万円
直近売出価格
81.9万/㎡
㎡単価
売買15件
ソレイユ三ノ輪
築38年
| 地下1階付11階建
| 22戸
1,750万円
直近売出価格
65.4万/㎡
㎡単価
売買15件
ライオンズマンション町屋第3
築29年
| 地下1階付9階建
| 42戸
6,380万円
直近売出価格
99.0万/㎡
㎡単価
売買14件
シエリア町屋
築5年
| 地下1階付12階建
| 33戸
7,580万円
直近売出価格
142.1万/㎡
㎡単価
売買13件
グランデール三ノ輪
築31年
| 地下1階付5階建
| 26戸
3,880万円
直近売出価格
59.0万/㎡
㎡単価
売買13件
ベルシティオ町屋
築33年
| 8階建
| 29戸
5,370万円
直近売出価格
80.8万/㎡
㎡単価
売買12件
市場環境（荒川区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+930人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得444万円（全国平均の1.13倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 211,271 | - |
| 2017 | 214,644 | - |
| 2019 | 217,146 | +621 |
| 2021 | 215,543 | +191 |
| 2023 | 219,268 | +1,408 |
| 2024 | 222,278 | +1,102 |
所得: 平均444万円（5年変化: +3.5%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.8%、2050年+4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
荒川区のマンションマップ
荒川区内のエリアランキング
荒川は荒川区内7地区中5位（上位29%）。
単価60.9万/㎡。
1つ上の東尾久とは1%の差。
お手頃帯（7〜7位）
最寄り駅の相場
荒川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 荒川区荒川６丁目５番５ | 127.0万/㎡ | +5.8% | 住宅,店舗 | 町屋 100m |
| 荒川区荒川３丁目７８番６ | 77.2万/㎡ | +5.9% | 事務所,その他 | 新三河島 300m |
| 荒川区荒川２丁目２１番３５外 | 53.5万/㎡ | +3.1% | 住宅,事務所,その他 | 町屋 530m |
| 荒川区荒川３丁目２８番１０ | 47.5万/㎡ | +4.4% | 住宅 | 三河島 350m |
| 荒川区荒川６丁目５６番５ | 46.1万/㎡ | +3.1% | 住宅,事務所,その他 | 町屋 470m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）