ダイアパレス町屋の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20132017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の27.7万/㎡から2026年は68.8万/㎡へ、13年間で148.3%上昇しました（年平均+11.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万

20142016201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の110,000円から2023年には90,000円へ、18.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

71.0万円/㎡

レンジ

60.4〜81.7万円/㎡

市区町村ベースライン

110.6万円/㎡

補正係数 ×0.642

代表面積 45.33㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 943件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の39%・24件）で、平均3,087万円です。3LDKが最も高く平均4,956万円、3Kは平均2,625万円です。

1LDK 7件 3,353万円

2K 2件 2,813万円

2DK 24件 3,087万円

2LDK 13件 3,779万円

3K 4件 2,625万円

3LDK 12件 4,956万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	7件	3,353万	2,999万	4,252万
2K	2件	2,813万	2,695万	2,931万
2DK	24件	3,087万	1,891万	4,128万
2LDK	13件	3,779万	2,836万	4,253万
3K	4件	2,625万	2,431万	2,813万
3LDK	12件	4,956万	4,189万	5,822万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は60.0万円で、1-3階（58.1万円）と比べて1.9万円（+3.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階 58.1万/㎡ 23件

4-7階 53.2万/㎡ 16件

8階以上 60万/㎡ 23件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都荒川区荒川７丁目２２－３
築年月	1979-10（築47年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	55戸
専有面積	31.79m² ～ 67.44m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	三菱建設
管理会社	ユニオン・シティサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

町屋駅前駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩2分

学区情報

小学校

第九峡田小学校

中学校

第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス町屋	1979	55戸	66.2万	2,999万
イーストヒル町屋	1988	175戸	95.4万	5,980万
シティハイム町屋	1980	37戸	76.9万	3,280万
エクセレンス町屋駅前	1982	71戸	58.4万	3,980万
センターまちや	1996	117戸	86.3万	5,680万
グリーンコーポ町屋	1979	134戸	-	-
マークスタワー	2006	301戸	-	-
ウエストヒル町屋	1987	56戸	89.0万	5,580万
グリーンパーク町屋	2003	41戸	52.3万	3,980万
ネオマイム町屋エスタシオン	2002	77戸	101.6万	6,480万
クリエート町屋	1985	33戸	78.1万	4,280万

売買データ分析（62件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 8件

2,000〜3,000万 37件

3,000〜4,000万 13件

4,000〜5,000万 4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	-	-	-	-	62.9万	-	66.2万	66.2万
2DK	47.4万	-	57.1万	53.8万	52.3万	59.0万	69.0万	73.9万
2LDK	-	-	60.5万	-	66.2万	67.9万	65.7万	-
3LDK	44.9万	51.9万	50.4万	-	66.9万	61.2万	-	-

全 62 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	2,999万	66.16万/㎡
2026年1月	9〜10階	2DK	30㎡〜	2,350万	73.93万/㎡
2026年1月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	2,999万	66.16万/㎡
2025年8月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	2,999万	66.16万/㎡
2025年6月	9〜10階	2DK	30㎡〜	2,350万	73.93万/㎡
2025年4月	1〜2階	2DK	40㎡〜	2,580万	58.99万/㎡
2025年12月	9〜10階	2DK	30㎡〜	2,350万	73.93万/㎡
2025年12月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	2,999万	66.16万/㎡
2025年11月	9〜10階	2LDK	45㎡〜	2,980万	65.74万/㎡
2025年11月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	2,999万	66.16万/㎡
2024年8月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	3,980万	59.02万/㎡
2024年7月	1〜2階	2DK	40㎡〜	2,580万	58.99万/㎡
2024年7月	9〜10階	2K	30㎡〜	2,280万	71.72万/㎡
2024年6月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	3,499万	67.21万/㎡
2024年5月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	3,499万	67.21万/㎡
2024年5月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	4,280万	63.47万/㎡
2024年4月	1〜2階	3K	40㎡〜	2,380万	54.42万/㎡
2024年4月	9〜10階	2K	30㎡〜	2,480万	78.02万/㎡
2024年4月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	3,499万	67.21万/㎡
2024年4月	9〜10階	2LDK	45㎡〜	3,499万	71.25万/㎡
2024年3月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	3,599万	69.14万/㎡
2024年2月	5〜6階	2LDK	45㎡〜	2,999万	66.16万/㎡
2024年1月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	3,499万	67.21万/㎡
2023年9月	3〜4階	2DK	40㎡〜	2,680万	65.16万/㎡
2023年8月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	4,680万	69.4万/㎡
2023年8月	5〜6階	2LDK	45㎡〜	2,999万	66.16万/㎡
2023年7月	9〜10階	2DK	45㎡〜	2,480万	50.5万/㎡
2023年5月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	2,580万	62.86万/㎡
2023年5月	9〜10階	2DK	45㎡〜	2,600万	52.95万/㎡
2023年4月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	4,380万	64.95万/㎡
2023年2月	5〜6階	2DK	45㎡〜	2,070万	45.67万/㎡
2023年1月	5〜6階	2DK	45㎡〜	2,130万	46.99万/㎡
2023年12月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	4,480万	66.43万/㎡
2023年11月	5〜6階	2LDK	45㎡〜	2,999万	66.16万/㎡
2022年3月	7〜8階	2DK	40㎡〜	2,200万	53.49万/㎡
2022年12月	5〜6階	2DK	45㎡〜	2,380万	52.51万/㎡
2022年10月	5〜6階	2DK	50㎡〜	2,700万	53.61万/㎡
2022年10月	5〜6階	2DK	50㎡〜	2,790万	55.4万/㎡
2021年6月	3〜4階	2DK	40㎡〜	2,499万	57.14万/㎡
2021年5月	3〜4階	2DK	40㎡〜	2,499万	57.14万/㎡
2021年3月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	3,499万	51.89万/㎡
2021年1月	5〜6階	2LDK	40㎡〜	2,490万	60.54万/㎡
2021年1月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	3,299万	48.92万/㎡
2020年9月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	3,399万	50.4万/㎡
2020年7月	5〜6階	3K	40㎡〜	1,790万	43.53万/㎡
2020年4月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	3,399万	50.4万/㎡
2020年2月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	3,699万	54.85万/㎡
2019年6月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	3,180万	47.16万/㎡
2019年5月	3〜4階	2DK	45㎡〜	2,070万	44.67万/㎡
2019年4月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,880万	42.71万/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3K（全体の44%）で、平均月額119,091円。3Kなら月額119,091円が相場です。

1LDK 125,000円 125,000〜125,000円

2DK 88,667円 75,000〜112,000円

2LDK 112,500円 95,000〜130,000円

3K 119,091円 110,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 3件

8〜10万 5件

10〜15万 17件

全 25 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	9〜10階	2DK	30㎡〜	75,000円	2,268円/㎡
2023年9月	9〜10階	2DK	30㎡〜	80,000円	2,439円/㎡
2023年9月	9〜10階	2DK	30㎡〜	80,000円	2,419円/㎡
2023年10月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	125,000円	2,758円/㎡
2022年4月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	125,000円	3,045円/㎡
2022年3月	3〜4階	3K	45㎡〜	115,000円	2,481円/㎡
2021年8月	3〜4階	3K	45㎡〜	130,000円	2,805円/㎡
2021年8月	3〜4階	3K	45㎡〜	135,000円	2,913円/㎡
2021年2月	3〜4階	3K	45㎡〜	135,000円	2,913円/㎡
2019年7月	7〜8階	ワンルーム	25㎡〜	75,000円	2,586円/㎡
2019年4月	5〜6階	2LDK	40㎡〜	130,000円	2,892円/㎡
2018年9月	3〜4階	3K	40㎡〜	135,000円	3,003円/㎡
2017年6月	1〜2階	3K	40㎡〜	110,000円	2,515円/㎡
2016年6月	1〜2階	3K	40㎡〜	110,000円	2,515円/㎡
2016年2月	5〜6階	2LDK	40㎡〜	125,000円	2,781円/㎡
2016年12月	1〜2階	3K	40㎡〜	110,000円	2,515円/㎡
2016年11月	5〜6階	2DK	40㎡〜	90,000円	2,002円/㎡
2015年7月	3〜4階	2DK	40㎡〜	112,000円	2,561円/㎡
2015年6月	1〜2階	3K	40㎡〜	110,000円	2,515円/㎡
2015年5月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	95,000円	1,853円/㎡
2015年4月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	100,000円	1,951円/㎡
2015年12月	7〜8階	1R	25㎡〜	75,000円	2,586円/㎡
2015年12月	1〜2階	3K	40㎡〜	110,000円	2,515円/㎡
2015年11月	9〜10階	2DK	40㎡〜	95,000円	2,262円/㎡
2014年4月	7〜8階	3K	40㎡〜	110,000円	2,447円/㎡