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TOP›東京都›荒川区›荒川›イーストヒル町屋

イーストヒル町屋

東京都荒川区荒川7丁目20-1 | 築38年 | 175戸

推定相場
イーストヒル町屋
最新データ 2026年2月
売買61件 / 賃貸56件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は95.4万円。周辺エリア平均（80.5万円）を18.5%上回って、荒川区全体の平均（86.7万円）を10.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の49.7万/㎡から2026年は92.8万/㎡へ、13年間で86.8%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では10.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万20万14万8万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の140,000円から2025年には172,500円へ、23.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
99.5万円/㎡
レンジ
74.6〜124.3万円/㎡
市区町村ベースライン
110.6万円/㎡
補正係数 ×0.899
代表面積 62.68㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 943件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・37件）で、平均6,170万円です。4LDKが最も高く平均8,992万円、2DKは平均4,765万円です。
1LDK 6件 6,122万円
1SLDK 2件 6,387万円
2DK 4件 4,765万円
2LDK 8件 5,379万円
3LDK 37件 6,170万円
4LDK 3件 8,992万円
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 6件 6,122万 3,707万 9,305万
1SLDK 2件 6,387万 5,641万 7,133万
2DK 4件 4,765万 4,174万 5,176万
2LDK 8件 5,379万 4,029万 6,541万
3LDK 37件 6,170万 5,062万 7,653万
4LDK 3件 8,992万 8,592万 9,545万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は73.9万円で、1-5階（69.8万円）と比べて4.1万円（+5.9%）高くなっています。
1-5階 69.8万/㎡ 13件
6-10階 72.5万/㎡ 34件
11-20階 73.9万/㎡ 14件

最上層と最下層の差: +4.1万/㎡

物件概要

所在地東京都荒川区荒川7丁目20-1
築年月1988-12（築38年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数175戸
専有面積29.80m² ～ 96.81m²
分譲会社町屋駅前東地区第一種市外地再開発組合
施工会社竹中工務店
管理会社ライフポート西洋
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
町屋駅
京成本線 / 東京メトロ千代田線
徒歩2分

学区情報

小学校
区立第九峡田小学校
中学校
区立第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
イーストヒル町屋 1988 175戸 95.4万 5,980万
ダイアパレス町屋 1979 55戸 66.2万 2,999万
グリーンコーポ町屋 1979 134戸 - -
シティハイム町屋 1980 37戸 76.9万 3,280万
エクセレンス町屋駅前 1982 71戸 58.4万 3,980万
センターまちや 1996 117戸 86.3万 5,680万
グリーンパーク町屋 2003 41戸 52.3万 3,980万
マークスタワー 2006 301戸 - -
クレッセント町屋 2009 37戸 84.0万 5,880万
グローリア初穂町屋 1987 30戸 61.2万 2,480万
ウエストヒル町屋 1987 56戸 89.0万 5,580万

いま売出中の物件（2件）

2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
6,999万円 62.23㎡ 112.5万円 3LDK - 東
9,498万円 96.81㎡ 98.1万円 4LDK - 南

売買データ分析（61件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで4,000〜5,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 1件
2,000〜3,000万 9件
3,000〜4,000万 10件
4,000〜5,000万 18件
5,000〜7,000万 20件
7,000万〜1億 3件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 55.5万 68.6万 73.8万 74.8万 76.2万 85.6万 85.0万 87.3万
2LDK - - 76.8万 - - - 93.2万 103.6万
1LDK - - 78.6万 - 65.4万 - 87.3万 -
2DK - 53.2万 - - - 83.3万 80.5万 -
全 61 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 5,980万 95.41万/㎡
2026年2月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 5,790万 103.64万/㎡
2026年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,800万 79.24万/㎡
2025年9月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 6,880万 99.4万/㎡
2025年8月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 4,880万 87.35万/㎡
2025年7月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 4,150万 82.74万/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 6,000万 81.97万/㎡
2025年12月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 5,790万 103.64万/㎡
2025年12月 4〜6階 2DK 55㎡〜 4,500万 80.55万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,800万 79.24万/㎡
2025年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,800万 79.24万/㎡
2024年8月 7〜9階 2DK 50㎡〜 3,980万 79.35万/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 5,380万 85.84万/㎡
2024年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 5,480万 87.43万/㎡
2024年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 5,580万 89.03万/㎡
2024年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 5,380万 85.84万/㎡
2024年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 5,580万 89.17万/㎡
2024年3月 7〜9階 2DK 50㎡〜 4,380万 87.32万/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 5,580万 89.03万/㎡
2024年3月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 5,280万 79.62万/㎡
2024年2月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 5,280万 79.62万/㎡
2024年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 4,680万 74.67万/㎡
2024年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 5,980万 95.41万/㎡
2024年12月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 7,480万 77.27万/㎡
2024年11月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 7,270万 75.1万/㎡
2023年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 4,780万 76.82万/㎡
2023年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 4,480万 71.48万/㎡
2023年1月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 3,280万 65.4万/㎡
2023年1月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 4,998万 80.32万/㎡
2022年9月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 5,280万 84.85万/㎡
2022年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 4,490万 72.16万/㎡
2022年2月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 7,500万 77.48万/㎡
2022年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 4,200万 67.5万/㎡
2021年9月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 4,590万 73.76万/㎡
2021年2月 7〜9階 1LDK 80㎡〜 5,980万 73.58万/㎡
2021年1月 7〜9階 1LDK 80㎡〜 6,800万 83.67万/㎡
2021年10月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 4,780万 76.82万/㎡
2020年8月 7〜9階 2DK 55㎡〜 2,970万 53.16万/㎡
2020年8月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 4,390万 70.04万/㎡
2020年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,680万 63.94万/㎡
2020年6月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 4,390万 70.04万/㎡
2020年2月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 4,690万 74.83万/㎡
2020年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,680万 63.94万/㎡
2019年11月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 3,480万 55.53万/㎡
2018年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,780万 51.64万/㎡
2018年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,690万 64.08万/㎡
2018年11月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 3,180万 63.4万/㎡
2017年5月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 2,300万 45.86万/㎡
2017年3月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 2,500万 49.84万/㎡
2016年3月 13〜14階 1SLDK 55㎡〜 3,580万 64.08万/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（56件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額154,357円。3LDKなら月額154,357円が相場です。
ワンルーム 77,500円 75,000〜85,000円
1DK 77,154円 67,000〜83,000円
2DK 115,000円 115,000〜115,000円
2LDK 133,500円 115,000〜147,000円
3LDK 154,357円 130,000〜230,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万 12件
8〜10万 6件
10〜15万 26件
15〜20万 10件
20〜30万 2件
全 56 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 1〜3階 1DK 25㎡〜 75,000円 2,516円/㎡
2025年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 210,000円 2,869円/㎡
2025年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 230,000円 3,142円/㎡
2025年1月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 175,000円 2,812円/㎡
2024年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 190,000円 2,596円/㎡
2024年8月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 147,000円 2,631円/㎡
2024年7月 1〜3階 1DK 25㎡〜 80,000円 2,684円/㎡
2024年3月 1〜3階 1DK 25㎡〜 78,000円 2,617円/㎡
2024年2月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 147,000円 2,631円/㎡
2024年1月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 140,000円 2,250円/㎡
2023年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 178,000円 2,432円/㎡
2023年7月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 85,000円 2,851円/㎡
2023年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 185,000円 2,527円/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 180,000円 2,459円/㎡
2023年3月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 75,000円 2,516円/㎡
2023年3月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 142,000円 2,542円/㎡
2023年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 155,000円 2,491円/㎡
2023年10月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 170,000円 2,732円/㎡
2022年8月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 135,000円 2,154円/㎡
2022年7月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 75,000円 2,516円/㎡
2022年7月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 185,000円 2,527円/㎡
2022年4月 1〜3階 1DK 25㎡〜 75,000円 2,516円/㎡
2022年1月 1〜3階 1DK 25㎡〜 77,000円 2,583円/㎡
2021年8月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 150,000円 2,393円/㎡
2021年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,186円/㎡
2021年11月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 138,000円 2,202円/㎡
2021年10月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 135,000円 2,154円/㎡
2020年6月 1〜3階 1DK 25㎡〜 75,000円 2,516円/㎡
2020年3月 10〜12階 2DK 50㎡〜 115,000円 2,293円/㎡
2020年1月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 130,000円 2,089円/㎡

他 26 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

相場を知った、その先のご相談も。

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公開相場は当社の買取価格ではありません。相場の閲覧に相談・売却のお申し込みは必要ありません。