グローリア初穂町屋
東京都荒川区町屋1丁目19-9 | 築39年 | 30戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2013201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の40万/㎡から2024年は61.2万/㎡へ、11年間で53.0%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万6万
2016201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の100,000円から2023年には115,000円へ、15.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
89.7万円/㎡
レンジ
76.3〜103.2万円/㎡
市区町村ベースライン 105.4万円/㎡
補正係数 ×0.851
補正係数 ×0.851
代表面積 40.5㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 795件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の41%・9件）で、平均3,710万円です。1LDKが最も高く平均3,815万円、1DKは平均2,106万円です。
1DK
2,106万
8件
1LDK
3,815万
5件
2DK
3,710万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 8件 | 2,106万 | 1,716万 | 2,589万 |
| 1LDK | 5件 | 3,815万 | 3,057万 | 4,429万 |
| 2DK | 9件 | 3,710万 | 2,775万 | 6,662万 |
階数別の㎡単価
1-3階
11件
62.5万/㎡
4-7階
12件
55.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区町屋1丁目19-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-03（築39年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 29.49m² ～ 54.82m² |
| 分譲会社 | 初穂 グローリア初穂 |
| 施工会社 | 伊藤工事 |
| 管理会社 | グローリア |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
町屋駅
京成本線 / 東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
第四峡田小学校
中学校
第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グローリア初穂町屋 | 1987 | 30戸 | 61.2万 | 2,480万 |
| グリーンパーク町屋 | 2003 | 41戸 | 52.3万 | 3,980万 |
| クレッセント町屋 | 2009 | 37戸 | 84.0万 | 5,880万 |
| ライオンズ町屋レリアシティ | 2019 | 54戸 | 146.5万 | 7,880万 |
| イニシア町屋ステーションサイト | 2026 | 83戸 | - | - |
| コスモ町屋グランコート | 1991 | 56戸 | 71.9万 | 4,980万 |
| グリーンコーポ町屋 | 1979 | 134戸 | - | - |
| イーストヒル町屋 | 1988 | 175戸 | 95.4万 | 5,980万 |
| センターまちや | 1996 | 117戸 | 86.3万 | 5,680万 |
| ダイアパレス町屋 | 1979 | 55戸 | 66.2万 | 2,999万 |
| ジェノヴィア隅田川ウエストスカイガーデン | 2018 | 65戸 | 108.7万 | 2,780万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | 47.2万 | 84.6万 | 65.7万 | 53.8万 | - | 61.2万 |
| 1DK | 40.0万 | - | 50.2万 | - | 54.5万 | 49.9万 | - |
| 1LDK | - | 60.9万 | - | - | 83.5万 | 73.5万 | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,480万 | 61.24万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,520万 | 50.52万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,600万 | 53.18万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 73.59万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 73.31万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,380万 | 45.87万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,280万 | 80.99万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 85.93万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,790万 | 54.51万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,180万 | 53.83万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,790万 | 54.51万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,180万 | 53.83万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,660万 | 65.68万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 48.89万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,660万 | 65.68万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,780万 | 60.37万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,180万 | 40.02万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 4,580万 | 84.58万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,999万 | 60.88万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,880万 | 46.42万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,480万 | 45.8万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,680万 | 49.5万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,180万 | 40.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の42%）で、平均月額100,000円。2DKなら月額100,000円が相場です。
1K
83,000〜88,000円
85,500円
1SDK
128,000〜128,000円
128,000円
1DK
69,000〜84,000円
73,250円
1LDK
115,000〜120,000円
116,667円
2DK
92,000〜118,000円
100,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
7件
10〜15万
9件
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 115,000円 | 2,539円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 92,000円 | 2,271円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 83,000円 | 2,758円/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 1SDK | 50㎡〜 | 128,000円 | 2,364円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 92,000円 | 2,271円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 88,000円 | 2,925円/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 118,000円 | 2,179円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,650円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 1SDK | 50㎡〜 | 128,000円 | 2,364円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 98,000円 | 2,164円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 115,000円 | 2,539円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,503円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,326円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 84,000円 | 2,558円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 69,000円 | 2,293円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,469円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 105,000円 | 2,593円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,469円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 95,000円 | 2,346円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。