ライオンズステージ西日暮里

東京都荒川区荒川3丁目79-3 | 築19年 | 84戸

推定相場

ライオンズステージ西日暮里

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

200920122015201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の60.6万/㎡から2024年は92.2万/㎡へ、15年間で52.3%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では8.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万19万17万15万13万

20132015201720202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は164,000〜170,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 66件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

175.3万円/㎡

レンジ

157.8〜192.8万円/㎡

市区町村ベースライン 106.6万円/㎡
補正係数 ×1.645

代表面積 64.22㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 794件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の54%・26件）で、平均6,583万円です。3LDKが最も高く平均7,629万円、1LDKは平均4,585万円です。

1LDK

9件

4,585万

2LDK

26件

6,583万

3LDK

13件

7,629万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	9件	4,585万	4,335万	4,944万
2LDK	26件	6,583万	5,702万	7,765万
3LDK	13件	7,629万	6,603万	9,177万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は69.8万円で、1-5階（64.8万円）と比べて5.0万円（+7.7%）高くなっています。

1-5階

64.8万/㎡

10件

6-10階

59.1万/㎡

11件

11-20階

69.8万/㎡

27件

最上層と最下層の差: +5.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都荒川区荒川3丁目79-3
築年月	2007-05（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	84戸
専有面積	45.29m² ～ 72.68m²
分譲会社	大京
施工会社	大末建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

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新三河島駅

京成本線

徒歩4分

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三河島駅

JR常磐線(上野～取手)

徒歩6分

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町屋駅

京成本線 / 東京メトロ千代田線

徒歩7分

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西日暮里駅

JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ千代田線 / 日暮里・舎人ライナー

徒歩11分

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田端駅

JR山手線 / JR京浜東北線

徒歩13分

🚉

日暮里駅

JR山手線 / JR常磐線(上野～取手) / JR京浜東北線 / 京成本線 / 成田スカイアクセス / 日暮里・舎人ライナー

徒歩15分

学区情報

小学校

荒川区立峡田小学校

中学校

荒川区立第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズステージ西日暮里	2007	84戸	96.1万	6,480万
ジェイシティ西日暮里	2002	45戸	75.3万	4,990万
プラウド町屋	2023	78戸	149.0万	11,000万
ルナタウン西日暮里	2008	38戸	83.3万	4,900万
ビクセル西日暮里	1992	38戸	74.2万	5,480万
クレストタワー西日暮里	2026	113戸	-	-
クリオ町屋サザンマークス	2020	40戸	100.5万	5,880万
レーベンリヴァーレ東京ラトーレ	2006	108戸	-	-
アンサンブル宮地	1989	54戸	101.1万	5,390万
ハイツアルファ西日暮里	1998	28戸	60.5万	4,480万
ライオンズマンション新三河島	1981	22戸	39.8万	1,140万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
7,480万円	64.22㎡	116.5万円	2LDK	-	南西

売買データ分析（48件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで4,000〜5,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

19件

4,000〜5,000万

14件

5,000〜7,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	-	64.5万	-	71.9万	-	84.2万	-	96.4万
2LDK	-	62.0万	70.0万	-	81.0万	85.8万	79.9万	88.1万
1LDK	62.8万	62.7万	65.8万	-	72.4万	83.5万	-	-

全 48 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	6,480万	96.06万/㎡
2024年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	6,520万	96.65万/㎡
2024年5月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,980万	87.6万/㎡
2024年4月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	5,780万	88.64万/㎡
2023年9月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	4,680万	82.33万/㎡
2023年4月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	4,980万	77.55万/㎡
2022年9月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	5,680万	84.2万/㎡
2022年3月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	3,780万	83.47万/㎡
2022年2月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	5,680万	84.2万/㎡
2022年1月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	4,580万	80.57万/㎡
2022年1月	13〜15階	2LDK	50㎡〜	4,480万	83.81万/㎡
2022年11月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	5,280万	92.88万/㎡
2021年9月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	5,280万	80.98万/㎡
2021年3月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	3,280万	72.43万/㎡
2020年9月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	4,999万	74.11万/㎡
2020年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,698万	69.65万/㎡
2019年8月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	4,498万	70.05万/㎡
2019年3月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	2,980万	65.8万/㎡
2017年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,880万	67.15万/㎡
2017年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,450万	61.23万/㎡
2017年4月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,980万	61.98万/㎡
2017年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,450万	61.23万/㎡
2017年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,980万	68.52万/㎡
2017年1月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	2,840万	62.71万/㎡
2017年11月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,980万	61.98万/㎡
2016年12月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	2,840万	62.84万/㎡
2016年12月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	2,840万	62.71万/㎡
2015年1月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,960万	61.67万/㎡
2015年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,380万	59.46万/㎡
2014年9月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	2,480万	54.76万/㎡
2014年6月	13〜15階	1LDK	45㎡〜	2,580万	56.97万/㎡
2014年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,680万	57.31万/㎡
2013年5月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	3,180万	48.77万/㎡
2013年4月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	3,280万	50.3万/㎡
2013年4月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	3,280万	50.3万/㎡
2013年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,150万	55.41万/㎡
2013年12月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,800万	56.33万/㎡
2013年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,280万	51.08万/㎡
2012年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,980万	46.41万/㎡
2012年10月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,950万	54.35万/㎡
2011年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,080万	47.97万/㎡
2011年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,320万	51.7万/㎡
2011年8月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	4,480万	61.65万/㎡
2011年1月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	3,480万	54.19万/㎡
2011年11月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	3,180万	48.77万/㎡
2011年10月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	2,150万	47.48万/㎡
2010年8月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	4,380万	67.17万/㎡
2009年11月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	3,950万	60.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の80%）で、平均月額165,583円。2LDKなら月額165,583円が相場です。

1LDK

146,667円

145,000〜150,000円

2LDK

165,583円

150,000〜195,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

13件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	170,000円	2,990円/㎡
2020年10月	13〜15階	1LDK	45㎡〜	145,000円	3,202円/㎡
2019年6月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	195,000円	2,990円/㎡
2019年2月	13〜15階	1LDK	45㎡〜	145,000円	3,202円/㎡
2019年1月	13〜15階	1LDK	45㎡〜	150,000円	3,312円/㎡
2017年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	168,000円	2,955円/㎡
2017年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,638円/㎡
2017年1月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	168,000円	2,955円/㎡
2016年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	160,000円	2,814円/㎡
2015年5月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	168,000円	2,955円/㎡
2015年1月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	160,000円	2,814円/㎡
2014年12月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	170,000円	2,990円/㎡
2014年11月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,638円/㎡
2013年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	168,000円	2,955円/㎡
2013年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	160,000円	2,814円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。