モアクレスト荒川公園

東京都荒川区荒川3丁目20-1、21-2 | 築27年 | 2棟

このページは2棟をまとめたモアクレスト荒川公園全体の相場です（成約 316件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

モアクレスト荒川公園

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万20万

2009201220152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の42.8万/㎡から2026年は117.2万/㎡へ、17年間で173.5%上昇しました（年平均+10.2%）。直近3年では44.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

111.4万円/㎡

レンジ

100.3〜122.6万円/㎡

市区町村ベースライン 105.4万円/㎡
補正係数 ×1.057

代表面積 67.57㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 795件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・72件）で、平均6,259万円です。4LDKが最も高く平均6,834万円、2LDKは平均5,245万円です。

2LDK

24件

5,245万

3LDK

72件

6,259万

4LDK

20件

6,834万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	24件	5,245万	4,018万	6,240万
3LDK	72件	6,259万	4,582万	9,499万
4LDK	20件	6,834万	5,265万	8,029万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は73.5万円で、1-5階（56.6万円）と比べて16.9万円（+29.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

56.6万/㎡

52件

6-10階

54.9万/㎡

44件

11-20階

73.5万/㎡

21件

最上層と最下層の差: +16.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都荒川区荒川3丁目20-1、21-2
築年月	1999-09（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	246戸
専有面積	57.18m² ～ 85.42m²
分譲会社	長谷工不動産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

棟別の相場（2棟）

モアクレスト荒川公園は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 316件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体モアクレスト荒川公園	1999年	地下1階付14階建	246戸	232件	53.2万	6件	-
シエール館	1999年	地下1階付14階建	135戸	84件	57.8万	-	1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

荒川区役所前駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩4分

🚉

三河島駅

JR常磐線(上野～取手)

徒歩7分

🚉

新三河島駅

京成本線

徒歩11分

🚉

町屋駅

京成本線 / 東京メトロ千代田線

徒歩12分

🚉

三ノ輪駅

東京メトロ日比谷線

徒歩13分

学区情報

小学校

荒川区立第三峡田小学校

中学校

荒川区立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
モアクレスト荒川公園	1999	246戸	117.0万	9,299万
モアクレスト荒川公園ソレーユ館	1999	111戸	-	-
ライオンズマンション荒川公園	1998	122戸	98.9万	6,980万
仲町マンション	1981	13戸	38.2万	2,580万
グランフォース荒川公園	2014	29戸	-	-
グランデール三ノ輪	1995	26戸	59.0万	3,880万
ワコーレ東日暮里	1986	29戸	66.8万	2,780万
レジェンド東日暮里WEST	1996	35戸	-	-
レジェンド東日暮里	1992	36戸	-	-
サカエファミール	1978	51戸	-	-
シーズガーデン日暮里	2004	70戸	107.1万	5,890万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
6,480万円	65.13㎡	99.5万円	2LDK	-	南

売買データ分析（117件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで2,000〜3,000万が26件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

26件

3,000〜4,000万

50件

4,000〜5,000万

15件

5,000〜7,000万

21件

7,000万〜1億

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	58.2万	59.5万	59.2万	76.1万	78.0万	81.7万	82.0万	117.2万
2LDK	53.7万	-	-	-	70.3万	87.7万	83.5万	-
4LDK	53.5万	59.7万	-	-	74.3万	70.8万	-	-

全 117 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	9,299万	116.95万/㎡
2026年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	8,999万	113.17万/㎡
2026年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	9,499万	119.46万/㎡
2026年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	9,299万	116.95万/㎡
2026年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	9,499万	119.46万/㎡
2025年8月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	5,580万	97.59万/㎡
2025年6月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	4,980万	76.47万/㎡
2025年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	5,280万	82.04万/㎡
2025年3月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	4,980万	76.47万/㎡
2024年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	5,680万	88.26万/㎡
2024年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	5,280万	87.65万/㎡
2024年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,999万	83.93万/㎡
2024年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,990万	83.8万/㎡
2024年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,999万	83.93万/㎡
2024年8月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	5,798万	70.76万/㎡
2024年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	5,980万	73.31万/㎡
2024年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,999万	83.51万/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,990万	75.1万/㎡
2023年12月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	6,090万	74.32万/㎡
2023年12月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	4,380万	72.71万/㎡
2023年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,999万	83.93万/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,290万	79.61万/㎡
2023年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	5,290万	78.3万/㎡
2023年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	5,180万	80.49万/㎡
2023年9月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	3,880万	67.86万/㎡
2023年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,680万	65.48万/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	5,480万	81.11万/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,980万	77.38万/㎡
2022年3月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	5,280万	73.87万/㎡
2022年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	5,290万	78.3万/㎡
2021年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,980万	58.91万/㎡
2021年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,180万	58.84万/㎡
2021年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,280万	63.35万/㎡
2021年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,780万	55.71万/㎡
2020年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,780万	55.95万/㎡
2020年10月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	4,980万	65.96万/㎡
2020年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	5,180万	64.56万/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	5,180万	64.39万/㎡
2020年2月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	4,380万	53.45万/㎡
2020年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,580万	52.99万/㎡
2019年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,850万	59.82万/㎡
2019年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,680万	54.47万/㎡
2019年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,199万	65.25万/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.03万/㎡
2019年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,980万	58.7万/㎡
2019年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,980万	52.12万/㎡
2019年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,150万	48.95万/㎡
2019年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	5,580万	69.37万/㎡
2019年7月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,880万	47.82万/㎡
2019年6月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	3,980万	54.87万/㎡

他 67 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の67%）で、平均月額172,500円。

2SLDK

172,500円

165,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

2件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年2月	10〜12階	2SLDK	75㎡〜	165,000円	2,107円/㎡
2017年2月	10〜12階	2SLDK	75㎡〜	180,000円	2,299円/㎡
2014年8月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	128,000円	1,928円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。