ライオンズマンション荒川公園

東京都荒川区荒川3丁目12-16 | 築28年 | 122戸

推定相場

ライオンズマンション荒川公園

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万

200920122016202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の37.7万/㎡から2026年は98.9万/㎡へ、17年間で162.4%上昇しました（年平均+9.6%）。直近3年では16.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

111.4万円/㎡

レンジ

100.3〜122.6万円/㎡

市区町村ベースライン 105.4万円/㎡
補正係数 ×1.057

代表面積 66.03㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 795件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・23件）で、平均6,014万円です。3LDKが最も高く平均6,014万円、2DKは平均4,322万円です。

2DK

4件

4,322万

2LDK

15件

5,315万

3LDK

23件

6,014万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	4件	4,322万	4,011万	4,756万
2LDK	15件	5,315万	3,435万	7,156万
3LDK	23件	6,014万	4,504万	7,764万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は57.5万円で、1-5階（50.0万円）と比べて7.5万円（+15.0%）高くなっています。

1-5階

50万/㎡

15件

6-10階

62.3万/㎡

12件

11-20階

57.5万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +7.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都荒川区荒川3丁目12-16
築年月	1998-09（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	122戸
専有面積	50.16m² ～ 70.60m²
分譲会社	大京
施工会社	長谷工コーポレーション日本国土開発
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

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荒川区役所前駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩4分

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三河島駅

JR常磐線(上野～取手)

徒歩8分

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町屋駅

京成本線 / 東京メトロ千代田線

徒歩12分

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三ノ輪駅

東京メトロ日比谷線

徒歩13分

学区情報

小学校

第三峡田小学校

中学校

第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション荒川公園	1998	122戸	98.9万	6,980万
モアクレスト荒川公園ソレーユ館	1999	111戸	-	-
モアクレスト荒川公園	1999	246戸	117.0万	9,299万
サクラハイツ	1975	32戸	-	-
セレナハイム荒川公園	1999	61戸	95.6万	5,280万
グランデール三ノ輪	1995	26戸	59.0万	3,880万
グランフォース荒川公園	2014	29戸	-	-
スクエアシティ三ノ輪	2021	33戸	-	-
ライオンズマンション三河島	1981	28戸	-	-
サカエファミール	1978	51戸	-	-
仲町マンション	1981	13戸	38.2万	2,580万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
5,698万円	56.2㎡	101.4万円	2LDK	-	南

売買データ分析（42件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	57.3万	-	63.0万	73.3万	-	84.8万	91.8万	98.9万
2LDK	-	63.1万	-	79.5万	81.5万	-	-	-
2DK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 42 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	6,980万	98.87万/㎡
2025年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,980万	84.71万/㎡
2025年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	6,980万	98.87万/㎡
2024年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,990万	84.85万/㎡
2023年11月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,580万	81.5万/㎡
2022年6月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	4,890万	73.35万/㎡
2022年4月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	4,890万	73.35万/㎡
2022年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,380万	79.48万/㎡
2022年2月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	4,890万	73.35万/㎡
2021年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,198万	62.97万/㎡
2020年8月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	3,490万	62.11万/㎡
2020年7月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	3,490万	62.11万/㎡
2020年12月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,898万	64.94万/㎡
2019年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,280万	49.68万/㎡
2019年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,980万	60.28万/㎡
2019年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,080万	61.79万/㎡
2017年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,480万	52.71万/㎡
2016年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,180万	42.99万/㎡
2014年8月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	3,080万	43.63万/㎡
2014年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,699万	48.98万/㎡
2014年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,799万	50.79万/㎡
2014年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.59万/㎡
2014年5月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.46万/㎡
2014年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,800万	42.41万/㎡
2014年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,299万	49.97万/㎡
2014年10月	10〜12階	2DK	50㎡〜	2,180万	42.99万/㎡
2013年1月	10〜12階	2DK	50㎡〜	1,980万	39.05万/㎡
2012年8月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	3,180万	52.98万/㎡
2012年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,430万	49.92万/㎡
2012年2月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	3,280万	54.65万/㎡
2012年11月	10〜12階	2DK	50㎡〜	2,180万	42.99万/㎡
2012年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.22万/㎡
2011年7月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,480万	46.61万/㎡
2011年6月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,380万	44.73万/㎡
2011年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,180万	45.05万/㎡
2010年6月	13〜14階	2DK	50㎡〜	2,450万	48.32万/㎡
2010年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,080万	51.31万/㎡
2010年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,980万	49.65万/㎡
2010年12月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,480万	45万/㎡
2009年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.2万/㎡
2009年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,450万	36.75万/㎡
2009年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,580万	39.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。