グランデール三ノ輪
東京都荒川区荒川3丁目5-1 | 築31年 | 26戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2010201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の37.4万/㎡から2025年は59万/㎡へ、15年間で57.8%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では9.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
99.5万円/㎡
レンジ
74.6〜124.4万円/㎡
市区町村ベースライン 105.4万円/㎡
補正係数 ×0.944
補正係数 ×0.944
代表面積 61.5㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 795件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・9件）で、平均5,274万円です。3LDKが最も高く平均5,274万円、2SLDKは平均4,414万円です。
2SLDK
4,414万
4件
3LDK
5,274万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 4,414万 | 3,995万 | 4,704万 |
| 3LDK | 9件 | 5,274万 | 4,060万 | 6,371万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区荒川3丁目5-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-11（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 51.15m² ～ 73.27m² |
| 分譲会社 | 大成ハウジングセンター |
| 施工会社 | 不動建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
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徒歩4分
荒川区役所前駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
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徒歩8分
三河島駅
JR常磐線(上野～取手)
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徒歩8分
荒川一中前駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
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徒歩11分
三ノ輪駅
東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
区立第三峡田小学校
中学校
区立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランデール三ノ輪 | 1995 | 26戸 | 59.0万 | 3,880万 |
| アーデル三ノ輪サウスフォート | 2010 | 27戸 | - | - |
| レジェンド東日暮里 | 1992 | 36戸 | - | - |
| レジェンド東日暮里ウエスト | 1996 | 35戸 | - | - |
| レジェンド東日暮里WEST | 1996 | 35戸 | - | - |
| ティモーネ日暮里イースト | 2015 | 29戸 | 90.0万 | 3,960万 |
| スクエアシティ三ノ輪 | 2021 | 33戸 | - | - |
| ヴェルト日暮里イースト | 2007 | 36戸 | 78.6万 | 2,000万 |
| ヴェルト西日暮里イースト | 2007 | 36戸 | - | - |
| ザ・レジデンス・オブ・トーキョーH19 | 2018 | 28戸 | - | - |
| サクラハイツ | 1975 | 32戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,980万円 | 65.75㎡ | 75.7万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 東 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2017 | 2019 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | 47.0万 | - | - | 59.8万 | 59.0万 |
| 3LDK | 37.4万 | 42.3万 | - | 59.8万 | 65.2万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 59.02万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 54.96万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 64.72万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 65.17万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 59.79万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 47.04万/㎡ |
| 2011年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.33万/㎡ |
| 2011年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.96万/㎡ |
| 2011年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,590万 | 42.12万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,690万 | 43.75万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.21万/㎡ |
| 2011年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.33万/㎡ |
| 2010年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 37.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。