日神パレステージ三ノ輪
東京都荒川区荒川1丁目56-7 | 築32年 | 25戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20132017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の39.6万/㎡から2024年は72.3万/㎡へ、11年間で82.4%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では18.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
89.7万円/㎡
レンジ
76.3〜103.2万円/㎡
市区町村ベースライン 105.4万円/㎡
補正係数 ×0.851
補正係数 ×0.851
代表面積 51.79㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 795件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の58%・14件）で、平均4,166万円です。1SLDKが最も高く平均4,504万円、3DKは平均3,757万円です。
1SLDK
4,504万
7件
2LDK
4,166万
14件
3DK
3,757万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 7件 | 4,504万 | 3,809万 | 5,348万 |
| 2LDK | 14件 | 4,166万 | 3,680万 | 4,850万 |
| 3DK | 3件 | 3,757万 | 3,531万 | 3,935万 |
階数別の㎡単価
1-3階
19件
57.5万/㎡
4-7階
8件
57万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区荒川1丁目56-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-03（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 41.13m² ～ 67.86m² |
| 分譲会社 | 日神不動産 |
| 施工会社 | 東鉄工業 |
| 管理会社 | 日神管財 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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徒歩4分
荒川一中前駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
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三ノ輪駅
東京メトロ日比谷線
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徒歩9分
三河島駅
JR常磐線(上野～取手)
学区情報
小学校
第三峡田小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 日神パレステージ三ノ輪 | 1994 | 25戸 | 72.3万 | 3,799万 |
| ユニライ | 1982 | 64戸 | 62.2万 | 3,080万 |
| レインボーメセナ | 1990 | 26戸 | 51.8万 | 2,050万 |
| イニシア東日暮里ルシリア | 2012 | 33戸 | 112.4万 | 7,380万 |
| 日神パレス東日暮里第2 | 1988 | 24戸 | 81.5万 | 2,880万 |
| ジーベック東日暮里1 | 2015 | 22戸 | - | - |
| ダイアパレス三ノ輪 | 1979 | 40戸 | 56.2万 | 1,680万 |
| ソレイユ三ノ輪 | 1988 | 22戸 | 65.4万 | 1,750万 |
| アルス三ノ輪 | 1985 | 79戸 | 88.8万 | 4,898万 |
| グランフォース三ノ輪 | 2015 | 29戸 | - | - |
| カラーズ三ノ輪 | 2010 | 20戸 | 96.0万 | 2,130万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 55.6万 | 49.4万 | - | - | 62.9万 | 68.5万 | 72.3万 |
| 1SLDK | - | - | - | - | - | - | 74.8万 | - |
| 3DK | - | - | - | 54.5万 | 52.2万 | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,799万 | 72.3万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,999万 | 76.1万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,299万 | 81.81万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 56.71万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 66.62万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,400万 | 65.65万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,899万 | 74.2万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,400万 | 65.65万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,080万 | 60.01万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,090万 | 58.91万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,190万 | 62.15万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 62.53万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 65.85万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,480万 | 48.79万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,498万 | 68.15万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,780万 | 54.16万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,580万 | 50.27万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,800万 | 54.55万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,530万 | 49.29万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,530万 | 49.29万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,530万 | 49.77万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,880万 | 55.61万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 41.73万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,080万 | 39.59万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,190万 | 41.68万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 41.49万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 35.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。