ソレイユ三ノ輪

東京都荒川区荒川1丁目46-1 | 築38年 | 22戸

推定相場

ソレイユ三ノ輪

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

2013201420182024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の37.9万/㎡から2024年は65.4万/㎡へ、11年間で72.6%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では74.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万

20132016201820212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の66,000円から2022年には71,500円へ、8.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

89.7万円/㎡

レンジ

76.3〜103.2万円/㎡

市区町村ベースライン 106.6万円/㎡
補正係数 ×0.842

代表面積 59.6㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 794件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の80%・12件）で、平均4,425万円です。2LDKが最も高く平均4,425万円、1LDKは平均1,953万円です。

1LDK

3件

1,953万

2LDK

12件

4,425万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	1,953万	1,805万	2,068万
2LDK	12件	4,425万	3,606万	4,822万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は48.7万円で、1-5階（37.8万円）と比べて10.9万円（+28.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

37.8万/㎡

12件

6-10階

48.7万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +10.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都荒川区荒川1丁目46-1
築年月	1988-09（築38年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	22戸
専有面積	26.66m² ～ 61.17m²
施工会社	四谷建工一級建築士事務所
管理会社	アメニティハウス２４
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

荒川区役所前駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩4分

🚉

三ノ輪駅

東京メトロ日比谷線

徒歩5分

学区情報

小学校

第三峡田小学校

中学校

第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ソレイユ三ノ輪	1988	22戸	65.4万	1,750万
グランフォース三ノ輪	2015	29戸	-	-
レインボーメセナ	1990	26戸	51.8万	2,050万
アルス三ノ輪	1985	79戸	88.8万	4,898万
ダイアパレス三ノ輪	1979	40戸	56.2万	1,680万
東京アルバタワー	2002	171戸	121.1万	8,500万
シティハイツ三ノ輪	1992	88戸	-	-
SSKグリーンパーク三ノ輪	1991	75戸	82.4万	2,680万
ライオンズ三ノ輪フェアマークス	2008	42戸	92.5万	6,480万
ジーベック東日暮里1	2015	22戸	-	-
日神パレステージ三ノ輪	1994	25戸	72.3万	3,799万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2018	2024
1LDK	36.6万	-	44.1万	65.4万
2LDK	38.1万	37.6万	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	4〜6階	1LDK	25㎡〜	1,750万	65.38万/㎡
2018年10月	4〜6階	1LDK	25㎡〜	1,180万	44.09万/㎡
2014年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,280万	38.26万/㎡
2014年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,280万	38.65万/㎡
2014年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,280万	37.28万/㎡
2014年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,380万	39.94万/㎡
2014年11月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,380万	39.94万/㎡
2014年10月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,080万	34.01万/㎡
2014年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,080万	34.9万/㎡
2013年8月	4〜6階	1LDK	25㎡〜	980万	36.61万/㎡
2013年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,780万	29.11万/㎡
2013年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,380万	42.33万/㎡
2013年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,380万	40.34万/㎡
2013年12月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,380万	38.91万/㎡
2013年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,380万	39.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の73%）で、平均月額70,636円。1LDKなら月額76,500円が相場です。

1DK

70,636円

66,000〜75,000円

1LDK

76,500円

75,000〜78,000円

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年8月	4〜6階	1DK	25㎡〜	70,000円	2,615円/㎡
2022年5月	10〜11階	1DK	25㎡〜	73,000円	2,738円/㎡
2021年3月	4〜6階	1DK	25㎡〜	70,000円	2,615円/㎡
2020年2月	7〜9階	1DK	25㎡〜	72,000円	2,690円/㎡
2020年2月	4〜6階	1DK	25㎡〜	69,000円	2,578円/㎡
2020年1月	4〜6階	1DK	25㎡〜	69,000円	2,588円/㎡
2018年6月	10〜11階	1LDK	25㎡〜	75,000円	2,802円/㎡
2018年5月	10〜11階	1LDK	25㎡〜	78,000円	2,914円/㎡
2018年1月	7〜9階	1DK	25㎡〜	73,000円	2,727円/㎡
2018年12月	10〜11階	1LDK	25㎡〜	75,000円	2,802円/㎡
2018年12月	10〜11階	1DK	25㎡〜	73,000円	2,738円/㎡
2017年11月	10〜11階	1LDK	25㎡〜	78,000円	2,914円/㎡
2016年10月	4〜6階	1DK	25㎡〜	75,000円	2,802円/㎡
2014年3月	7〜9階	1DK	25㎡〜	67,000円	2,503円/㎡
2013年12月	7〜9階	1DK	25㎡〜	66,000円	2,476円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。