ライオンズ三ノ輪フェアマークス

東京都荒川区荒川1丁目39-13 | 築18年 | 42戸

推定相場

ライオンズ三ノ輪フェアマークス

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

200920122015201820232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の61万/㎡から2025年は92.5万/㎡へ、16年間で51.7%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では17.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 65件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

175.3万円/㎡

レンジ

157.8〜192.8万円/㎡

市区町村ベースライン 105.4万円/㎡
補正係数 ×1.663

代表面積 76.33㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 795件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・37件）で、平均7,823万円です。3LDKが最も高く平均7,823万円、2SLDKは平均6,131万円です。

2LDK

3件

6,693万

2SLDK

2件

6,131万

3LDK

37件

7,823万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	6,693万	6,131万	6,987万
2SLDK	2件	6,131万	5,857万	6,404万
3LDK	37件	7,823万	6,461万	9,120万

階数別の㎡単価

1-5階

67万/㎡

16件

6-10階

57.2万/㎡

14件

11-20階

58.2万/㎡

13件

物件概要

所在地	東京都荒川区荒川1丁目39-13
築年月	2008-03（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	42戸
専有面積	62.10m² ～ 80.32m²
分譲会社	大京リブラン
施工会社	大末建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

荒川一中前駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩3分

🚉

三ノ輪駅

東京メトロ日比谷線

徒歩7分

🚉

三河島駅

JR常磐線(上野～取手)

徒歩8分

学区情報

小学校

第六瑞光小学校

中学校

第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズ三ノ輪フェアマークス	2008	42戸	92.5万	6,480万
シティハイツ三ノ輪	1992	88戸	-	-
東京アルバタワー	2002	171戸	121.1万	8,500万
アルス三ノ輪	1985	79戸	88.8万	4,898万
ソレイユ三ノ輪	1988	22戸	65.4万	1,750万
グランフォース三ノ輪	2015	29戸	-	-
シャンボール三ノ輪	1978	76戸	48.6万	2,380万
レインボーメセナ	1990	26戸	51.8万	2,050万
シティテラス東京三ノ輪	2019	119戸	111.5万	7,180万
ダイアパレス三ノ輪	1979	40戸	56.2万	1,680万
ユニライ	1982	64戸	62.2万	3,080万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

23件

5,000〜7,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2021	2022	2023	2025
3LDK	52.5万	51.7万	58.4万	65.8万	62.1万	81.9万	95.1万	92.5万
2LDK	-	-	-	-	65.2万	68.4万	-	-

全 43 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	6,480万	92.5万/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	6,650万	96.52万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	6,450万	93.62万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	5,999万	87.33万/㎡
2022年4月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	5,490万	68.36万/㎡
2022年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	5,999万	87.33万/㎡
2022年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,280万	70.99万/㎡
2021年9月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	4,480万	65.21万/㎡
2021年3月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	4,280万	62.3万/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,990万	62.13万/㎡
2021年11月	13〜15階	2SLDK	60㎡〜	4,680万	75.37万/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,980万	62.01万/㎡
2018年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,499万	64.22万/㎡
2018年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,990万	71.23万/㎡
2017年8月	10〜12階	1LDK	70㎡〜	3,700万	52.82万/㎡
2017年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,690万	58.4万/㎡
2016年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,200万	52.3万/㎡
2016年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,100万	51.05万/㎡
2015年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,900万	51.1万/㎡
2015年2月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.96万/㎡
2014年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.68万/㎡
2013年9月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.15万/㎡
2013年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,280万	53.29万/㎡
2013年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,680万	52.53万/㎡
2012年9月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	3,190万	46.44万/㎡
2012年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,690万	48.35万/㎡
2012年6月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.15万/㎡
2012年6月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,790万	54.1万/㎡
2012年3月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	4,180万	54.77万/㎡
2012年1月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,380万	54.43万/㎡
2012年11月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,290万	52.98万/㎡
2011年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,280万	53.29万/㎡
2011年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,000万	49.81万/㎡
2011年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,380万	54.54万/㎡
2011年6月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.81万/㎡
2011年1月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	4,280万	56.08万/㎡
2011年12月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	4,380万	57.39万/㎡
2010年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,195万	52.23万/㎡
2010年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,480万	55.78万/㎡
2009年5月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	4,380万	62.52万/㎡
2009年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,480万	58.7万/㎡
2009年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,680万	61.32万/㎡
2009年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,680万	61.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。