シンシティー町屋
東京都荒川区荒川5丁目28-12 | 築18年 | 33戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
2016201720182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の73.5万/㎡から2021年は82.3万/㎡へ、5年間で12.0%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
12万10万8万6万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は74,700〜75,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
102.2万円/㎡
レンジ
86.8〜117.5万円/㎡
市区町村ベースライン 105.4万円/㎡
補正係数 ×0.969
補正係数 ×0.969
代表面積 20.88㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 795件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の67%・10件）で、平均2,642万円です。1LDKが最も高く平均3,784万円、1Kは平均2,642万円です。
1K
2,642万
10件
1LDK
3,784万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 10件 | 2,642万 | 2,340万 | 3,030万 |
| 1LDK | 5件 | 3,784万 | 3,624万 | 3,948万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は77.3万円で、1-3階（76.1万円）と比べて1.2万円（+1.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
3件
76.1万/㎡
4-7階
12件
77.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区荒川5丁目28-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-03（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 20.88m² ～ 33.45m² |
| 分譲会社 | トータルクリエイト |
| 施工会社 | 福子工務店 |
| 管理会社 | ルーデン・ビルマネジメント |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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徒歩2分
新三河島駅
京成本線
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徒歩6分
西日暮里駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ千代田線 / 日暮里・舎人ライナー
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徒歩10分
町屋駅
京成本線 / 東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
荒川区立峡田小学校
中学校
荒川区立第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シンシティー町屋 | 2008 | 33戸 | 81.9万 | 1,710万 |
| ミルーナヒルズ西日暮里 | 2015 | 33戸 | 97.8万 | 4,980万 |
| ディップス西日暮里 | 2017 | 30戸 | - | - |
| レーベンリグアーレ東京ラ・トーレ | 2006 | 109戸 | - | - |
| ライオンズマンション新三河島 | 1981 | 22戸 | 39.8万 | 1,140万 |
| レーベンリヴァーレ東京ラトーレ | 2006 | 108戸 | - | - |
| グランドステージ町屋 | 2002 | 31戸 | 83.0万 | 7,480万 |
| ビクセル西日暮里 | 1992 | 38戸 | 74.2万 | 5,480万 |
| ライオンズ西日暮里マークスフォート | 2012 | 64戸 | 114.6万 | 7,680万 |
| 日神パレス新三河島 | 1987 | 23戸 | - | - |
| クリオ西日暮里ブライトマークス | 2022 | 45戸 | 152.6万 | 9,980万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 76.0万 | 85.1万 | 74.5万 | 82.3万 |
| 1LDK | 71.0万 | 73.3万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,710万 | 81.9万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 82.75万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 74.48万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,450万 | 73.25万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 90.04万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 81.42万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 83.82万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 71.84万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,400万 | 71.75万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 74.24万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,400万 | 71.75万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,515万 | 72.56万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 85.26万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,300万 | 68.76万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,400万 | 71.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（88件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の94%）で、平均月額70,398円。1LDKなら月額100,200円が相場です。
1K
61,500〜83,000円
70,398円
1LDK
98,000〜104,000円
100,200円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
82件
8〜10万
4件
10〜15万
2件
全 88 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,269円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,448円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,305円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 2,979円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,896円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,434円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,062円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 63,500円 | 2,998円/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 103,000円 | 3,079円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,062円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,062円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,257円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,855円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,640円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,113円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,305円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 98,000円 | 2,930円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,103円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,103円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,353円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 2,938円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 98,000円 | 2,930円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 63,500円 | 2,998円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,103円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,257円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,353円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 63,500円 | 2,998円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,400円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 2,938円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 2,938円/㎡ |
他 58 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。