総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（159本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法データの引用について不動産業者の方へお問い合わせプライバシーポリシー利用規約免責事項
TOP›東京都›荒川区›荒川›サンパティエ東京

サンパティエ東京

東京都荒川区荒川8丁目20-5 | 築25年 | 158戸

推定相場
サンパティエ東京
最新データ
2025年5月
売買77件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は67.4万円。周辺エリア平均（80.5万円）より16.3%低く、荒川区全体の平均（86.7万円）より22.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
2009201220152018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の40.5万/㎡から2025年は69.8万/㎡へ、16年間で72.4%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では30.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万
20142018
各物件 中央値ライン

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 49件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
118.2万円/㎡
レンジ
106.4〜130.0万円/㎡
市区町村ベースライン 105.4万円/㎡
補正係数 ×1.121
代表面積 76.25㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 795件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・46件）で、平均5,728万円です。4LDKが最も高く平均6,469万円、2SLDKは平均5,616万円です。
2SLDK
9件
5,616万
3LDK
46件
5,728万
4LDK
20件
6,469万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 9件 5,616万 4,502万 6,591万
3LDK 46件 5,728万 4,690万 7,236万
4LDK 20件 6,469万 5,270万 8,119万

階数別の㎡単価

1-3階
52.5万/㎡
14件
4-7階
47.9万/㎡
23件
8階以上
50.1万/㎡
40件

物件概要

所在地東京都荒川区荒川8丁目20-5
築年月2001-11（築25年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数158戸
専有面積70.82m² ～ 93.60m²
分譲会社ジョイント・コーポレーション
施工会社長谷工コーポレーション ゼクス
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
荒川二丁目駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩10分
🚉
町屋駅
京成本線 / 東京メトロ千代田線
徒歩14分
🚉
荒川七丁目駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩14分
🚉
三ノ輪駅
東京メトロ日比谷線
徒歩15分
🚉
南千住駅
JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ日比谷線 / つくばエクスプレス
徒歩18分

学区情報

小学校
区立瑞光小学校
中学校
区立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンパティエ東京 2001 158戸 67.4万 4,780万
ブリシア南千住パークサイド 2025 53戸 - -
プランヴェールEXサザンウイング 1997 114戸 - -
アクロシティDポート 1991 100戸 - -
プランヴェールEXリバーウイング 1998 115戸 27.7万 3,499万
アクロシティGポート 1992 214戸 - -
ライオンズマンション荒川自然公園 1990 54戸 51.7万 2,480万
アクロシティタワーズ 1992 662戸 - -
アクロシティCポート 1990 95戸 - -
アクロシティEポート 1992 65戸 74.7万 6,780万
コスモプレイスグラシエ 2005 27戸 98.6万 6,980万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
8,499万円 93.6㎡ 90.8万円 4LDK - 南

売買データ分析（77件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで3,000〜4,000万が31件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
31件
4,000〜5,000万
32件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2SLDK - - - 56.1万 - - 63.3万 67.4万
3LDK 45.8万 48.2万 48.1万 58.8万 55.5万 53.0万 65.8万 64.1万
4LDK 45.7万 47.1万 45.5万 59.8万 - 56.4万 59.8万 78.0万
全 77 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 13〜14階 2SLDK 70㎡〜 4,780万 67.41万/㎡
2025年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,890万 64.13万/㎡
2025年2月 13〜14階 4LDK 90㎡〜 7,299万 77.99万/㎡
2024年9月 13〜14階 3SLDK 90㎡〜 4,980万 53.21万/㎡
2024年8月 13〜14階 2SLDK 70㎡〜 4,780万 67.41万/㎡
2024年5月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 4,299万 59.26万/㎡
2024年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,790万 63.2万/㎡
2024年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,890万 64.52万/㎡
2024年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,990万 65.84万/㎡
2024年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 5,290万 69.79万/㎡
2024年10月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 5,280万 59.81万/㎡
2023年8月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 4,990万 53.32万/㎡
2023年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,790万 50.01万/㎡
2023年5月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 4,980万 56.41万/㎡
2023年4月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 4,490万 55.75万/㎡
2023年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,080万 53.83万/㎡
2023年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,280万 56.47万/㎡
2023年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,770万 49.45万/㎡
2023年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,980万 52.2万/㎡
2022年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,380万 57.79万/㎡
2022年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,380万 57.79万/㎡
2022年2月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 4,380万 54.38万/㎡
2022年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,980万 52.2万/㎡
2021年5月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 5,280万 59.81万/㎡
2021年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,480万 58.76万/㎡
2021年5月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 4,898万 59.49万/㎡
2021年4月 13〜14階 2SLDK 70㎡〜 3,290万 46.4万/㎡
2021年1月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 4,950万 60.12万/㎡
2021年11月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 4,780万 65.89万/㎡
2020年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,600万 47.5万/㎡
2020年4月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 3,750万 45.55万/㎡
2020年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,600万 47.5万/㎡
2020年10月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 3,760万 49.32万/㎡
2019年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,850万 50.5万/㎡
2019年6月 13〜14階 4LDK 90㎡〜 3,998万 42.72万/㎡
2019年5月 13〜14階 4LDK 90㎡〜 4,180万 44.66万/㎡
2019年4月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 3,690万 48.4万/㎡
2019年3月 13〜14階 4LDK 90㎡〜 4,280万 45.73万/㎡
2019年11月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 4,880万 55.28万/㎡
2019年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,480万 45.64万/㎡
2018年6月 13〜14階 4LDK 90㎡〜 4,280万 45.73万/㎡
2018年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,480万 45.92万/㎡
2018年1月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 4,180万 44.66万/㎡
2018年1月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,780万 46.93万/㎡
2018年10月 13〜14階 4LDK 90㎡〜 4,280万 45.73万/㎡
2017年8月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 4,490万 55.75万/㎡
2017年8月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 3,980万 45.08万/㎡
2017年6月 13〜14階 2SLDK 70㎡〜 2,860万 40.33万/㎡
2017年4月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 3,780万 42.82万/㎡
2017年2月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 4,490万 55.75万/㎡

他 27 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の57%）で、平均月額165,250円。4LDKなら月額165,250円が相場です。
2SLDK
142,000円
137,000〜147,000円
4LDK
165,250円
158,000〜180,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
5件
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年4月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 158,000円 1,919円/㎡
2018年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,979円/㎡
2014年9月 13〜14階 2SLDK 70㎡〜 147,000円 2,073円/㎡
2014年6月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 158,000円 1,919円/㎡
2014年4月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 165,000円 2,004円/㎡
2014年1月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 180,000円 2,186円/㎡
2014年11月 13〜14階 2SLDK 70㎡〜 137,000円 1,932円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。