石神井台の土地相場

東京都練馬区石神井台 | 196件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

石神井台の土地

196件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定坪単価

1,164,960円/坪

推定総額

4,660万円

容積率単価

敷地面積

40坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が216,241円高くなります。

4m未満

184万/坪

9件

4〜6m

169万/坪

123件

6〜8m

183万/坪

49件

8m以上

190万/坪

12件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ整形は坪単価184万円で最も高く、袋地等（136万円）と比べて35%の差があります。

ほぼ整形

184万/坪

8件

台形

183万/坪

9件

長方形

182万/坪

48件

ほぼ正方形

181万/坪

20件

不整形

176万/坪

21件

ほぼ長方形

168万/坪

68件

ほぼ台形

164万/坪

13件

袋地等

136万/坪

7件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（184万/坪）は北道路（168万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。

南東

186万/坪

11件

南

184万/坪

37件

北東

183万/坪

8件

北西

178万/坪

15件

東

174万/坪

42件

南西

168万/坪

13件

北

168万/坪

31件

西

166万/坪

37件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。

住宅

70件

その他

14件

事務所

1件

練馬区平均 - → 石神井台 114.5/坪(34.6/㎡) 練馬区内 33位/43地区

平均坪単価

114.5/坪

34.6/㎡

前年比 ▲8.4%

平均価格

5,947

取引実績

196件

平均面積

53坪

174㎡

相場の動き

坪単価の推移

199万149万99万49万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪108万円から2025年は坪145万円へ、17年間で+34.1%上昇（年平均+2.0%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

2件

3000〜5000万

5件

5000万〜1億

1件

1億以上

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 1,500円 12坪〜（40㎡〜） 124.0/坪

2025年第2四半期 4,600円 30坪〜（100㎡〜） 152.1/坪

2025年第2四半期 4,800円 32坪〜（105㎡〜） 151.1/坪

2025年第1四半期 27,000円 209坪〜（690㎡〜） 129.4/坪

2025年第1四半期 5,300円 45坪〜（150㎡〜） 116.8/坪

2025年第1四半期 3,600円 21坪〜（70㎡〜） 170.0/坪

2024年第4四半期 14,000円 97坪〜（320㎡〜） 144.6/坪

2024年第4四半期 1,800円 15坪〜（50㎡〜） 119.0/坪

2024年第4四半期 4,600円 41坪〜（135㎡〜） 112.6/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（練馬区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,637人/年

🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得447万円（全国平均の1.18倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	714,656	-
2016	723,711	-
2018	732,433	+3,170
2020	740,099	+1,779
2022	738,914	+1,085
2023	741,540	+3,222

所得: 平均447万円（5年変化: +1.3%/年）

空き家率: 9.5%（2018年: 9.7% → 改善）

将来人口: 2035年+3.3%、2050年+1.8%

練馬区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

練馬区の土地マップ

練馬区内のエリアランキング

石神井台は練馬区内43地区中33位（上位23%）。坪単価114.5/坪。 1つ上の高松とは0%の差。

高価格帯（1〜15位）

1 中村北

153.9/坪

+34%

15 平和台

127.9/坪

+12%

他 13 地区

中価格帯（16〜30位）

16 豊玉中

127.6/坪

+11%

30 貫井

117.6/坪

+3%

他 13 地区

お手頃帯（31〜43位）

31 旭町

116.7/坪

+2%

32 高松

114.9/坪

+0%

33 石神井台 ◀

114.5/坪

―

34 三原台

114.4/坪

+0%

35 関町東

113.8/坪

-1%

36 下石神井

113.0/坪

-1%

37 谷原

111.0/坪

-3%

38 南田中

109.8/坪

-4%

39 南大泉

105.6/坪

-8%

40 土支田

100.7/坪

-12%

41 西大泉

93.7/坪

-18%

42 大泉学園町

89.7/坪

-22%

43 大泉町

83.0/坪

-28%

最寄り駅の相場

石神井台周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
練馬区石神井台３丁目１７６８番９外	37.6/㎡	+2.5%	住宅	石神井公園 1200m
練馬区石神井台４丁目１２０７番２３	37.0/㎡	+2.5%	住宅	上石神井 1100m
練馬区石神井台２丁目１３９９番１８	36.6/㎡	+2.2%	住宅	上石神井 1200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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